02 juli 2010
Tweede Kamer: woningmarkt verder stimuleren
Op de laatste dag voor het zomerreces heeft de Tweede Kamer besloten de woningmarkt verder te stimuleren met een maatregelenpakket.

De Tweede Kamer vraagt aan minister Van Middelkoop om de startersleningen opnieuw open te stellen. De fondsen voor de gunstige leningen voor starters raakten mei dit jaar uitgeput. Hiervoor wordt tenminste dertig miljoen euro vrijgemaakt.
Ook wil de kamer de periode waarin een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning verlengen van zes naar achttien maanden. Verder gaat het btw-tarief voor de renovatie van het eigen huis omlaag van 19 naar 6 procent.

Nationale Hypotheek Garantie
De Tweede Kamer vraagt van het kabinet om de periode waarin de Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd van 265.000 euro tot 350.000 euro met een jaar te verlengen. Dat betekent dat de verhoging geldt tot 1 januari 2012.
Vandaag maakte de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen cijfers bekend over de Nationale Hypotheek Garantie. Deze blijkt onverminderd populair. Met de overheidsgarantie kan een consument een tot 0,8 procent lagere rente bedingen. In de eerste helft van dit jaar hebben 60.000 huishoudens hun woningen gefinancierd met de garantie, tegen 37.000 in dezelfde periode vorig jaar. Dat komt neer op 80 procent van de woningen die binnen de grens van 350.000 euro vallen, tegen zo'n 50 procent in eerdere jaren.

Wel is het aantal woningen met de Nationale Hypotheek Garantie dat gedwongen verkocht moest worden bijna verdubbeld tot 600. Toch is directeur Karel Schiffer niet ontevreden over de cijfers: "Tegen de achtergrond van de kredietcrisis valt deze stijging erg mee. Zeker in vergelijking met andere landen."

16 juni 2010
Ruimere schenkingsregeling ouders
De 50.000 euro die een ouder belastingvrij aan zijn kind mag geven voor de aankoop van een huis of voor studie, mag in de toekomst door de zoon of dochter ook worden gebuikt voor het onderhoud of de verbetering van zijn of haar huidige onderkomen. Ook mag de hypotheekschuld ermee worden afgelost.

Op verzoek van de Tweede Kamer gaat minister De Jager van Financiën deze regeling verruimen. “Tot dusver mochten kinderen het geld alleen bij de aankoop van een nieuwe woning, of voor de studie gebruiken”, zegt een woordvoerder van het ministerie van Financiën. “Dit gaat nu dus veranderen. Een al lopende hypotheek mag nu ook hiermee (deels) worden afgelost. Ook mag een verbouwing hiermee worden bekostigd.”

De demissionaire minister van Financiën geeft hiermee een vervolg aan de toezegging aan de Kamer gedaan in december 2009.

1 juni 2010
Verlenging NHG-maatregel nodig voor woningmarkt
De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 265.000 euro naar 350.000 euro heeft zijn waarde bewezen. Het verdwijnen van deze tijdelijke maatregel per 1 januari 2011 zal de woningmarkt geen goed doen. Dit zeggen diverse marktpartijen in een onderzoek van de Erasmus Universiteit. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de NHG verstrekt.

Het kabinet verhoogde per 1 juli 2009 de NHG naar 350.000 euro, als prikkel voor de woningmarkt. Kopers kunnen dankzij de NHG rekenen op een rentekorting, waardoor hun financiële mogelijkheden op de woningmarkt worden versterkt. Bovendien zijn geldverstrekkers gebaat bij NHG omdat zij voor de financiering van een koopwoning met NHG nauwelijks reserves hoeven aan te houden op hun balans. De verhoging bleek al snel succesvol. In 2009 werden veel meer hypotheken onder NHG afgesloten dan in 2008.

Volgens Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, heeft de NHG zijn waarde bewezen. “Tot er meer zekerheid is, moet de verhoging van de NHG niet worden teruggedraaid. Het kost de overheid in principe niets. Daarnaast ziet men dat de markt zich ook naar de nieuwe kostengrens gaat gedragen, omdat bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen binnen het bereik van de hogere kostengrens worden ontwikkeld.”

Michel Ligtlee, beleidsadviseur van Vereniging Eigen Huis, meent dat een verlaging van de NHG op dit moment te vroeg zou komen. “Wij vinden dat de huidige onzekerheid in de woningmarkt het noodzakelijk maakt om de verhoogde NHG-grens in stand te houden. Het terugzetten van de NHG-grens kan het broze herstel op de woningmarkt verstoren.”

Bas Millenaar, directeur van de keten De Hypotheker, is ook voor een verlenging van de NHG-grens. “De krapte op de kapitaalmarkt en de onzekerheid op de woningmarkt zullen op 1 januari nog niet voorbij zijn. De woningverkopen zijn sinds 2006 met de helft gedaald. Hieruit blijkt dat de marktwerking ernstig verstoord is. De markt kan slechts door externe maatregelen worden aangejaagd.”

6 mei 2010
Aanvragers koopsubsidie gedupeerd
Doordat het geld voor de koopsubsidie eerder dan aangekondigd op is, dreigen 1000 tot 1500 starters zwaar gedupeerd te worden. Hoewel de bodem van de koopsubsidieregeling al op 29 maart bereikt was, heeft Agentschap NL, de uitvoeringsorganisatie van de koopsubsidie, dit pas op 13 april bekendgemaakt. Daardoor zijn koopstarters, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers op het verkeerde been gezet. Dit stelt Vereniging Eigen Huis.

De belangenorganisatie van woningeigenaren heeft berekend dat tussen de 1000 en 1500 koopstarters hiervan de dupe dreigen te worden en vindt dat alle aanvragen die voor 13 april zijn ingediend en binnen de regeling vallen alsnog gehonoreerd zouden moeten worden.

Mensen die een eerste eigen huis kopen en die na 29 maart 2010 hun aanvraag hebben ingediend, zullen allemaal een schriftelijke afwijzing ontvangen. Velen zijn zich hier nog niet van bewust, omdat Agentschap NL nog bezig is met het afhandelen van de aanvragen. Een afwijzing kan voor de koopstarter verstrekkende gevolgen hebben, omdat de financiering van het nieuwe huis zonder de bijdrage uit de koopsubsidie veelal niet rond komt. Dit betekent dat de koop ontbonden moet worden met alle gevolgen van dien. Als de termijn van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract inmiddels is verlopen kan de boete, die de koper moet betalen aan de verkoper, oplopen tot 10 procent van de koopsom.

Vereniging Eigen Huis signaleert dat bij veel woningen op websites nog steeds vermeld staat dat starters in aanmerking kunnen komen voor koopsubsidie. Ook een aantal geldverstrekkers wekt op hun site nog steeds de indruk dat het mogelijk is om een woning met koopsubsidie te financieren. ''Dit vergroot de verwarring onder kopers en zorgt alleen maar voor teleurstellingen. Dergelijke achterhaalde informatie dient onmiddellijk te worden geactualiseerd'', meent Michel Ligtlee, beleidsadviseur bij Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis pleit er bij de Minister van Wonen, Wijken en Integratie voor om alle gerechtvaardigde koopsubsidieaanvragen, die voor 13 april 2010 zijn ingediend, te honoreren. ''Dit betekent dat er aanvullend budget moet komen. Mensen moeten erop kunnen vertrouwen dat de informatie van de overheid betrouwbaar en actueel is. De betreffende koopstarters voelen zich nu terecht misleid en worden financieel benadeeld. Voor een grote groep zal dit mogelijk zelfs ernstige financiële consequenties hebben'', aldus Ligtlee.

Eerder heeft de vereniging er op aangedrongen de koopsubsidieregeling voor 2010 in stand te laten. Een meerderheid in de Tweede Kamer is het hiermee eens. Vereniging Eigen Huis roept de minister op om hierover zo snel mogelijk duidelijkheid te verschaffen.

18 april 2010
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen eerste kwartaal 2010
klik onderstaande link:
woningmarktcijfers bestaande bouw stad Groningen eerste kwartaal 2010

24 maart 2010
Open huizendag bij ben-s.nl op zaterdag 27 maart
Onze deelnemende woningen staan met een tag "open huis" op funda vermeld.

23 maart 2010
Het herstel van de woningmarkt lijkt door te zetten.

Dit is vooral zichtbaar in een stijging van het aantal verkopen. Voor het derde opeenvolgende kwartaal lag de verkoop van nieuwbouwwoningen hoger dan in het kwartaal ervoor. Dat meldt NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars in een persbericht.

Volgens de NEPROM werden in het vierde kwartaal van 2009 circa 5.500 nieuwe woningen verkocht. Dit is een toename van ruim 15% van het derde kwartaal toen 4.850 nieuwe woningen werden verkocht. Het aantal verkopen is weer op het niveau van het derde kwartaal van 2008. Als het herstel zich doorzet verwacht de NEPROM dat in 2010 ongeveer 25.000 nieuwbouwwoningen verkocht zullen worden. Dit ligt nog altijd bijna 40% onder het reguliere verkoopniveau van voor de crisis.

Hoopgevend is dat het herstel met name te zien is bij de middeldure (vanaf Euro 216.000) en duurdere woningen (vanaf Euro 324.000). Dit betekent dat de doorstromers die een koopwoning achterlaten zich ook weer op de nieuwbouwmarkt begeven. Door deze trend neemt de gemiddelde verkoopprijs ook weer toe.

Appartementenmarkt herstelt voorzichtig
De appartementenmarkt heeft het meest te lijden (gehad) onder de crisis. In het eerste kwartaal van 2009 werden er per verkocht nieuwbouwappartement maar liefst 28 aangeboden. In een goed functionerende woningmarkt is dit aantal slechts 5 tot 10. De eerste tekenen van herstel deden zich aanvankelijk voor in het grondgebonden segment, maar inmiddels lijkt de verkoop van appartementen zich ook structureel te herstellen. Het aantal te koop staande appartementen per koper is gedaald naar 21 appartementen per koper in het vierde kwartaal van 2009. Ten opzichte van de verkoop van grondgebonden woningen (met een gemiddelde van 11 woningen per koper in het vierde kwartaal) is er echter nog steeds sprake van een groot overschot.

Herstel zet door in alle landsdelen
De crisis trof Noord-Nederland hard, waar de verkoop van nieuwbouwwoningen vrijwel volledig tot een halt was gekomen in het begin van 2009. Sindsdien is het herstel ingezet. Procentueel stijgt het aantal verkopen in alle vier landsdelen op een gelijkwaardig niveau.

30 januari 2010
ben-s.nl weer bovenaan in de lijst van verkooptijden!
De meest recente NVM cijfers laten wederom zien dat ons kantoor veel beter dan gemiddeld scoort op verkooptijden van alle typen woningen:
gemiddelde verkooptijd NVM Groningen: 97 dagen
gemiddelde verkooptijd ben-s.nl: 34 dagen!

28 januari 2010
ben-s.nl heeft een nieuwe office manager:
Arina Ufkes versterkt ons team vanaf 1 februari 2010!

5 januari 2010
De winnaar van de taxatiewedstrijd is bekend!
We hebben heel veel inschrijvingen gehad, variërend van € 147.000.- tot € 239.000,-.
De juiste taxatie (=verkoop)waarde bedraagt € 197.000,-
Warner te Kate was de beste taxateur met een taxatiewaarde van € 199.000,-.
Ben-s.nl wil hierbij alle inschrijvers bedanken en de winnaar uiteraard feliciteren met een uur lang sturen in een heuse Ferrari!


5 januari 2010
Verandering per 1 januari 2010 in wet- en regelgeving

VvE’s in het Handelsregister
Alle VvE’s moeten per 1 januari zijn ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Banken lijken soms geen hypotheek te willen verstrekken wanneer een VvE niet is ingeschreven. Voor makelaars die een appartement in de verkoop krijgen, is het dus zaak om na te gaan of de VvE is ingeschreven. Anders loopt de verkoper het risico dat er problemen ontstaan bij de overdracht.

Opheffing GIW
Per 1 januari 2010 houdt het GIW op te bestaan. Vanaf die datum worden geen GIW-waarborgcertificaten meer op nieuwbouwwoningen afgegeven. Er blijft een soortgelijk waarborgcertficaat bestaan dat kopers een afbouw- en kwaliteitswaarborg biedt.

Goedkoperwonenregeling afgeschaft
De goedkoperwonenregeling wordt per 1 januari afgeschaft. Wel komt er een overgangsregeling. De overgangsregeling houdt in dat de goedkoperwonenregeling van toepassing blijft als de aankoop van een nieuwe eigen woning vóór 1 oktober 2009 heeft plaatsgevonden en de oude eigen woning na 1 januari 2010 wordt verkocht.

Monumentenvrijstelling overdrachtsbelasting
Op 1 januari vervalt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de verkrijging van rijksmonumenten.

Vernieuwd energielabel
Het vernieuwde energielabel voor woningen en gebouwen is vanaf 1 januari 2010 beschikbaar voor consumenten.

Verlaging wettelijke rente
Per 1 januari 2010 is de wettelijke rente voor niet-handelstransacties verlaagd van 4% naar 3%.


kerst 2009



1. een uur rijden in een ferrari 355 gts ... of
2. een ballonvaart


2009 was voor ben-s.nl makelaars het vierde opeenvolgende jaar met omzetgroei!
Wij willen dat vieren en u mag meedelen in de vreugde.
Doe mee aan onze taxatiewedstrijd en win de prijs!

De wedstrijd:
Het is de bedoeling dat u een woning taxeert die onderstaand staat omschreven. De door u getaxeerde waarde mailt u naar ons kantoor.

De te taxeren woning:
(Een filmpje van een deel van de woning is te zien op deze website onder het kopje “formulieren downloaden”, onderaan de pagina)

Goed onderhouden Schipperswoning met plaats en aangebouwde berging op steenworpafstand van het Noorder Plantsoen. Woonoppervlak 85 m2, kavel 81 m2, inhoud 250 m2, volledig geisoleerd, goed onderhouden.

Indeling: hal/entree met toilet en trapopgang.
U-vormige woonkamer (32 m2) met schouwen, glas inlood en openslaande deuren naar de plaats.
Moderne en nette keuken (7 m2)in de uitbouw v.v. inbouwapparatuur.

Verdieping: overloop met w.a.
Slaapkamers voorzijde en achterzijde, resp. 10 en 11 m2, beide met dakkapel.
Nette badkamer (2005) v.v. vaste wastafel, ligbad en douche.

Plaats op het noorden (ca 22 m2) met gehele dag zon.

Bijzonderheden: gewilde buurt, oploopafstand van Noorder Plantsoen, bushalte, stadscentrum en supermarkt.

Meedoen:
U mailt uw getaxeerde waarde naar ons mailadres: makelaardij@ben-s.nl.
U heeft tot en met 4 januari 2010 de tijd.
Neem in de mail het onderwerp op: “taxatiewedstrijd”.
Degene die het dichtst bij de door onze makelaar getaxeerde waarde zit, mag kiezen uit bovengenoemde prijzen.
Op 5 januari 2010 maken we de winnaar bekend!!


17 december 2009
ben-s.nl makelaars boekt omzetgroei voor het vierde opeenvolgende jaar!
Ondanks de crisis die in het vierde kwartaal van 2008 aanving, heeft ben-s.nl makelaars zijn omzet laten groeien in 2009. Daar zijn we trots op!
Naast onze nr 1 notering op Google (zoektermen "makelaar Groningen" en "makelaardij Groningen") willen we vooral alle opdrachtgevers bedanken voor hun vertrouwen, zonder hen was dit niet gelukt!
ben-s.nl makelaars wenst iedereen in 2010 een steengoed en bovenal gelukkig nieuwjaar toe!!

19 november 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen derde kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen derde kwartaal 2009

8 juli 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen tweede kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen tweede kwartaal 2009

30 juni 2009
Maatregelen energiebesparing gebouwen per juli 2009
bron: www.vrom.nl
In juli 2009 gaat een aantal tijdelijke regelingen van start die consumenten en professionals moet stimuleren om te investeren in energiebesparende maatregelen in woningen en andere gebouwen.

Het stimuleringspakket is juist nu, tijdens de economische recessie, van belang om mensen te helpen om te investeren in energiezuinig en comfortabel wonen en daarmee hun woonlasten te verlagen. Het pakket houdt rekening met zowel kopers, huurders en eigenaren, als met verhuurders en corporaties. Doordat de verschillende regelingen uit het pakket met elkaar én met bestaande regelingen te combineren zijn wordt het aantrekkelijk om te investeren in energiebesparende maatregelen. Het 'stapelen' van subsidies, renteverlagingen en andere kortingen kan een aanzienlijk financieel voordeel ontstaan.

Voor consumenten gaat het om bijvoorbeeld de subsidieregeling maatwerkadvies. Een maatwerkadvies geeft direct inzicht in de mogelijke energiebesparende maatregelen in een woning, wat deze kosten en welke besparing daarmee mogelijk is. De subsidie is bedoeld voor eigenaar-bewoners. De aanvrager van het advies ontvangt eenmalig maximaal € 200,- wanneer hij een maatwerkadvies laat uitvoeren. Verder staat het Rijk garant voor het energiebesparingskrediet. De BTW voor vloer-, dak- en gevelisolatie van woningen wordt verlaagd van 19 naar 6% en er komt een subsidieregeling voor isolatieglas. De regeling voor isolatieglas wordt officieel pas per oktober 2009 opengesteld, met terugwerkende kracht tot 1 juli 2009. De exacte voorwaarden worden in de tweede week van juli bekendgemaakt

30 juni 2009
Rijksmonumenten vrijgesteld van overdrachtsbelasting
bron: www.monumenten.nl
Op 1 mei 2009 heeft het Gerechtshof in Den Haag een particulier in het gelijk gesteld die bezwaar had aangetekend tegen het betalen van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een monument. De staatssecretaris van financiën De Jager heeft de regels als volgt aangepast:

* Met ingang van 1 mei 2009 (de datum waarop het Gerechtshof in Den Haag uitspraak heeft gedaan), is iedereen die een rijksmonument aankoopt voorlopig vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting.
* De bovenstaande wijziging is met terugwerkende kracht ingegaan per 1 mei 2009. Dit betekent dat als men voor 1 mei 2009 het monument heeft gekocht en de overdrachtsbelasting heeft betaald (dus geen bezwaar aangetekend), men geen recht heeft op vrijstelling.
* Er is nog steeds sprake van een voorlopige vrijstelling, omdat de koper alsnog overdrachtsbelasting moet betalen als het monument binnen een periode van 25 jaar na aankoop wordt uitgeschreven uit het monumentenregister. Deze eis blijft bestaan!
* Voorheen gold ook als eis dat de koper gedurende 25 jaar de instandhouding van monumenten als doel moest hebben. In de praktijk betekende dit dat deze gedurende 25 jaar minimaal één rijksmonument in bezit moest hebben. Deze eis is vervallen. Ook als het monument binnen 25 jaar wordt verkocht, blijft de vrijstelling behouden.
* De regeling m.b.t. de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een monument wordt geëvalueerd. Het is nog niet bekend wanneer deze evaluatie wordt afgerond. De vrijstelling geldt dus voor zolang als het duurt.

01 mei 2009
Woning met koopsubsidie
Overzicht en uitleg betreft koopsubsidie

01 april 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen
klik op onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
Nieuwsbrief ben-s.nl eerste kwartaal
klik onderstaande link:
nieuwsbrief eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
initiatieven om de verkoop van uw woning te bevorderen
klik ondertaande link:
initiatieven om de verkoop van uw woning te stimuleren

16 januari 2009
Campagne NVM: zeven redenen om nu een huis te kopen:
klik onderstaande link
zeven redenen om nu een huis te kopen

Prijsontwikkeling per kwartaal

De prijsontwikkeling per kwartaal van de gemiddelde verkochte woning in Nederland sinds 1998 (kolom: verandering t.o.v. vorige kwartaal, lijn: gemiddelde over de laatste 4 kwartalen)