5 januari 2009
De winnaar van de taxatiewedstrijd is bekend!
We hebben heel veel inschrijvingen gehad, variërend van € 147.000.- tot € 239.000,-.
De juiste taxatie (=verkoop)waarde bedraagt € 197.000,-
Warner te Kate was de beste taxateur met een taxatiewaarde van € 199.000,-.
Ben-s.nl wil hierbij alle inschrijvers bedanken en de winnaar uiteraard feliciteren met een uur lang sturen in een heuse Ferrari!


5 januari 2009
Verandering per 1 januari 2010 in wet- en regelgeving

VvE’s in het Handelsregister
Alle VvE’s moeten per 1 januari zijn ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Banken lijken soms geen hypotheek te willen verstrekken wanneer een VvE niet is ingeschreven. Voor makelaars die een appartement in de verkoop krijgen, is het dus zaak om na te gaan of de VvE is ingeschreven. Anders loopt de verkoper het risico dat er problemen ontstaan bij de overdracht.

Opheffing GIW
Per 1 januari 2010 houdt het GIW op te bestaan. Vanaf die datum worden geen GIW-waarborgcertificaten meer op nieuwbouwwoningen afgegeven. Er blijft een soortgelijk waarborgcertficaat bestaan dat kopers een afbouw- en kwaliteitswaarborg biedt.

Goedkoperwonenregeling afgeschaft
De goedkoperwonenregeling wordt per 1 januari afgeschaft. Wel komt er een overgangsregeling. De overgangsregeling houdt in dat de goedkoperwonenregeling van toepassing blijft als de aankoop van een nieuwe eigen woning vóór 1 oktober 2009 heeft plaatsgevonden en de oude eigen woning na 1 januari 2010 wordt verkocht.

Monumentenvrijstelling overdrachtsbelasting
Op 1 januari vervalt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de verkrijging van rijksmonumenten.

Vernieuwd energielabel
Het vernieuwde energielabel voor woningen en gebouwen is vanaf 1 januari 2010 beschikbaar voor consumenten.

Verlaging wettelijke rente
Per 1 januari 2010 is de wettelijke rente voor niet-handelstransacties verlaagd van 4% naar 3%.


kerst 2009



1. een uur rijden in een ferrari 355 gts ... of
2. een ballonvaart


2009 was voor ben-s.nl makelaars het vierde opeenvolgende jaar met omzetgroei!
Wij willen dat vieren en u mag meedelen in de vreugde.
Doe mee aan onze taxatiewedstrijd en win de prijs!

De wedstrijd:
Het is de bedoeling dat u een woning taxeert die onderstaand staat omschreven. De door u getaxeerde waarde mailt u naar ons kantoor.

De te taxeren woning:
(Een filmpje van een deel van de woning is te zien op deze website onder het kopje “formulieren downloaden”, onderaan de pagina)

Goed onderhouden Schipperswoning met plaats en aangebouwde berging op steenworpafstand van het Noorder Plantsoen. Woonoppervlak 85 m2, kavel 81 m2, inhoud 250 m2, volledig geisoleerd, goed onderhouden.

Indeling: hal/entree met toilet en trapopgang.
U-vormige woonkamer (32 m2) met schouwen, glas inlood en openslaande deuren naar de plaats.
Moderne en nette keuken (7 m2)in de uitbouw v.v. inbouwapparatuur.

Verdieping: overloop met w.a.
Slaapkamers voorzijde en achterzijde, resp. 10 en 11 m2, beide met dakkapel.
Nette badkamer (2005) v.v. vaste wastafel, ligbad en douche.

Plaats op het noorden (ca 22 m2) met gehele dag zon.

Bijzonderheden: gewilde buurt, oploopafstand van Noorder Plantsoen, bushalte, stadscentrum en supermarkt.

Meedoen:
U mailt uw getaxeerde waarde naar ons mailadres: makelaardij@ben-s.nl.
U heeft tot en met 4 januari 2010 de tijd.
Neem in de mail het onderwerp op: “taxatiewedstrijd”.
Degene die het dichtst bij de door onze makelaar getaxeerde waarde zit, mag kiezen uit bovengenoemde prijzen.
Op 5 januari 2010 maken we de winnaar bekend!!


17 december 2009
ben-s.nl makelaars boekt omzetgroei voor het vierde opeenvolgende jaar!
Ondanks de crisis die in het vierde kwartaal van 2008 aanving, heeft ben-s.nl makelaars zijn omzet laten groeien in 2009. Daar zijn we trots op!
Naast onze nr 1 notering op Google (zoektermen "makelaar Groningen" en "makelaardij Groningen") willen we vooral alle opdrachtgevers bedanken voor hun vertrouwen, zonder hen was dit niet gelukt!
ben-s.nl makelaars wenst iedereen in 2010 een steengoed en bovenal gelukkig nieuwjaar toe!!

19 november 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen derde kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen derde kwartaal 2009

8 juli 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen tweede kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen tweede kwartaal 2009

30 juni 2009
Maatregelen energiebesparing gebouwen per juli 2009
bron: www.vrom.nl
In juli 2009 gaat een aantal tijdelijke regelingen van start die consumenten en professionals moet stimuleren om te investeren in energiebesparende maatregelen in woningen en andere gebouwen.

Het stimuleringspakket is juist nu, tijdens de economische recessie, van belang om mensen te helpen om te investeren in energiezuinig en comfortabel wonen en daarmee hun woonlasten te verlagen. Het pakket houdt rekening met zowel kopers, huurders en eigenaren, als met verhuurders en corporaties. Doordat de verschillende regelingen uit het pakket met elkaar én met bestaande regelingen te combineren zijn wordt het aantrekkelijk om te investeren in energiebesparende maatregelen. Het 'stapelen' van subsidies, renteverlagingen en andere kortingen kan een aanzienlijk financieel voordeel ontstaan.

Voor consumenten gaat het om bijvoorbeeld de subsidieregeling maatwerkadvies. Een maatwerkadvies geeft direct inzicht in de mogelijke energiebesparende maatregelen in een woning, wat deze kosten en welke besparing daarmee mogelijk is. De subsidie is bedoeld voor eigenaar-bewoners. De aanvrager van het advies ontvangt eenmalig maximaal € 200,- wanneer hij een maatwerkadvies laat uitvoeren. Verder staat het Rijk garant voor het energiebesparingskrediet. De BTW voor vloer-, dak- en gevelisolatie van woningen wordt verlaagd van 19 naar 6% en er komt een subsidieregeling voor isolatieglas. De regeling voor isolatieglas wordt officieel pas per oktober 2009 opengesteld, met terugwerkende kracht tot 1 juli 2009. De exacte voorwaarden worden in de tweede week van juli bekendgemaakt

30 juni 2009
Rijksmonumenten vrijgesteld van overdrachtsbelasting
bron: www.monumenten.nl
Op 1 mei 2009 heeft het Gerechtshof in Den Haag een particulier in het gelijk gesteld die bezwaar had aangetekend tegen het betalen van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een monument. De staatssecretaris van financiën De Jager heeft de regels als volgt aangepast:

* Met ingang van 1 mei 2009 (de datum waarop het Gerechtshof in Den Haag uitspraak heeft gedaan), is iedereen die een rijksmonument aankoopt voorlopig vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting.
* De bovenstaande wijziging is met terugwerkende kracht ingegaan per 1 mei 2009. Dit betekent dat als men voor 1 mei 2009 het monument heeft gekocht en de overdrachtsbelasting heeft betaald (dus geen bezwaar aangetekend), men geen recht heeft op vrijstelling.
* Er is nog steeds sprake van een voorlopige vrijstelling, omdat de koper alsnog overdrachtsbelasting moet betalen als het monument binnen een periode van 25 jaar na aankoop wordt uitgeschreven uit het monumentenregister. Deze eis blijft bestaan!
* Voorheen gold ook als eis dat de koper gedurende 25 jaar de instandhouding van monumenten als doel moest hebben. In de praktijk betekende dit dat deze gedurende 25 jaar minimaal één rijksmonument in bezit moest hebben. Deze eis is vervallen. Ook als het monument binnen 25 jaar wordt verkocht, blijft de vrijstelling behouden.
* De regeling m.b.t. de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een monument wordt geëvalueerd. Het is nog niet bekend wanneer deze evaluatie wordt afgerond. De vrijstelling geldt dus voor zolang als het duurt.

01 mei 2009
Woning met koopsubsidie
Overzicht en uitleg betreft koopsubsidie

01 april 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen
klik op onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
Nieuwsbrief ben-s.nl eerste kwartaal
klik onderstaande link:
nieuwsbrief eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
initiatieven om de verkoop van uw woning te bevorderen
klik ondertaande link:
initiatieven om de verkoop van uw woning te stimuleren

16 januari 2009
Campagne NVM: zeven redenen om nu een huis te kopen:
klik onderstaande link
zeven redenen om nu een huis te kopen

Prijsontwikkeling per kwartaal

De prijsontwikkeling per kwartaal van de gemiddelde verkochte woning in Nederland sinds 1998 (kolom: verandering t.o.v. vorige kwartaal, lijn: gemiddelde over de laatste 4 kwartalen)