12 april 2012


Persbericht over bekendmaking 1e kwartaalcijfers 2012 woningmarkt NVM
Regio Groningen & Drenthe

Slecht begin van het nieuwe jaar

Of het aan de winter lag of aan het slechte consumentenvertrouwen laat zich raden. Het eerste kwartaal liet louter slechtere cijfers zien dan voorgaande kwartalen. Sinds het begin van de crisis medio 2008 is het op basis van de verkoopaantallen het slechtste kwartaal. De NVM makelaars verwachten een beter 2e kwartaal vanwege de nog steeds lage overdrachtsbelasting dat mogelijk per 1 juli aanstaande weer naar 6% gaat, koper willen zeker zijn van de 4% voordeel bij aankoop en slaan nu hun slag.

Prijsontwikkeling
De gemiddelde woningprijzen zijn het afgelopen jaar globaal gedaald, landelijk gezien – 5,8%. In Drenthe gemiddeld varieert het tussen -4,2% en +2,2% en provincie Groningen varieert het tussen -8,9% en ook een uitschieter naar + 2,8%, de stijgingen moet gezien worden als een incident.

Aantal transacties
Landelijk gezien namen de transacties af met bijna 17% ten opzichte van het 4e kwartaal van 2011. Regionaal dalen ook de aantallen verkooptransacties in Drenthe en Groningen ten opzichte van het 4e kwartaal 2011.

Het aanbod
Voor de kopers was er nog nooit zoveel keus in het 1e kwartaal lijkt er een kentering te komen in de stijgende lijn van steeds meer aanbod er zijn nauwelijks meer woningen bijgekomen de woningen staan landelijk gemiddeld 298 dagen te koop, meer als 1/3 staat al langer dan één jaar te koop. De vraagprijzen van bijna 40% van de woningen zijn door de makelaars naar beneden aangepast om daarmee toch in de gratie te komen bij de kopers.

Verkooptijden
De verkooptijden lopen steeds verder op. Ook regionaal is deze trend aanwezig waarbij de stad Groningen nog steeds een uitzondering is, de woningen daar worden nog relatief snel verkocht (binnen 116 dagen). Opvallend is dat nieuw aanbod wat doorgaans scherp geprijsd is beduidend sneller verkocht wordt dan in eerdere kwartalen. En geeft ook aan dat de bestaande voorraad kritisch gekeken moet worden naar de vraagprijsstelling. Het nieuwe aanbod profiteert vaak van de opgedane ervaring met eerder verkochte woningen.

Hypotheken
Veel gehoord klachten zijn dat de banken minder flexibel zijn bij verstrekken van geldlening t.b.v. hypotheken. Individuele beoordeling van een aanvraag of meenemen restschuld oude woning zou bespreekbaar moeten zijn, maar helaas

Kansen in de woningmarkt
Overdrachtsbelasting en notariskosten zijn nu ongeveer 2,5%, daarnaast moeten kosten betaald worden voor hypotheekaktekosten, hypotheekbemiddeling, taxatiekosten en aankoopmakelaar het totaal aan bijkomende kosten komt daarmee op ongeveer 5%, in combinatie met de vele keus, lage hypotheekrente en de verlaagde overdrachtsbelasting moet de kooplust aanwakkeren

Landelijke NVM Open Huizen Dag
Op zaterdag 31 maart j.l. waren weer veel woningen te bezichtigen en werd doorgaans goed bezocht
Veel collega’s zijn met de vervolgafspraken daarvan aan het afwerken. Deze dag heeft weer vele potentiële kopers opgebracht, er zijn naar aanleiding van deze Open Huizen Dag vele woning inmiddels verkocht. Maar het blijft een evenement die niet elke week te herhalen valt, het vergt veel tijd en geld om het vaker te organiseren. De meeste makelaars willen graag zelf de gegadigden rondleiden door een woning en kunnen dan ook een uitgebreide toelichting geven.


5 januari 2012

Het belang van scherp prijzen: de eerste klap is een daalder waard

Er is de laatste tijd veel gezegd en geschreven over het belang van scherp prijzen. Ook in de wetenschap is er veel aandacht voor het woningverkoopproces. Belangwekkend wetenschappelijk onderzoek van Erik de Wit, die in september 2011 promoveerde aan de Universiteit van Amsterdam op basis van onderzoek met behulp van de NVM database, toont andermaal aan dat de eerste klap een daalder waard is: een scherpe vraagprijs is de basis voor een succesvolle verkoop.

Vier resultaten van zijn onderzoek zijn door Data & Research vertaald naar de dagelijkse praktijk van de makelaar.

1. Met scherp prijzen verkoop je tegen de beste prijs. Scherp prijzen betekent in dit geval dat je de woning verkoopt vanuit de eerste vraagprijs. Uit het onderzoek van De Wit komt naar voren dat je met scherp prijzen iets boven de marktwaarde verkoopt, terwijl een woning waarbij de vraagprijs verlaagd wordt in het verkoopproces uiteindelijk bijna 4% onder de marktwaarde verkoopt.

2. Hoe langer een huis te koop staat, hoe kleiner de kans dat deze verkocht wordt. Wanneer een woning langer te koop staat, interpreteert een mogelijke koper dit als een signaal dat er iets ‘mis’ is met de woning. Immers, waarom zou een woning anders nog niet verkocht zijn?

3. Een woning verkoopt het beste direct nadat het op de markt komt. Het onderzoek laat ook zien dat de kans op verkoop zeer sterk afneemt na de eerste golf van interesse na het in aanbod komen van de woning. Na die initiële belangstelling is de woning alleen nog interessant voor nieuwe potentiële kopers, die op de markt komen. Het is dus zaak om de potentiële kopers direct te verleiden. Een strategie van ‘laten we het eerst met deze vraagprijs proberen’ werkt dus niet verkoopbevorderend.

4. Hoe meer je boven de marktwaarde vraagt, hoe kleiner de kans op verkoop. Het onderzoek van De Wit toont aan dat voor iedere procent die een woning hoger dan de marktwaarde in de markt wordt gezet, de dagelijkse verkoopkans met 0,69% afneemt. Kortom, een te hoge vraagprijs verlaagt de kans op verkoop.

Het onderzoek van De Wit is uitgevoerd op NVM-data uit de periode 1985-2007. Het toevoegen van recente crisisjaren is niet mogelijk geweest, mede als gevolg van de complexiteit van de in de verschillende onderzoeken gebruikte modellen.

Het onderzoek van De Wit (Liquidity and Price Discovery in Real Estate Assets) is verkrijgbaar bij de Universiteit van Amsterdam via de volgende link http://dare.uva.nl/record/383311, een hard copy is aan te vragen door te emailen naar erikrdewit@gmail.com.


25 oktober 2011

AMSTERDAM - In de grote steden gaat de prijs van koophuizen weer omhoog.

Huizen zijn in 20 van de 25 grootste steden duurder dan tijdens het dieptepunt. Dat stelt het ING Economisch Bureau.

Uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek blijkt dat woningen in de grote steden in september gemiddeld twee procent duurder zijn geworden. In Amsterdam stegen de prijzen sinds de plaatselijke bodem in augustus 2009 met 3,2 procent. In Rotterdam zijn de huizen zelfs 7 procent duurder dan de bodemprijs, die daar in november 2010 werd bereikt.

Landelijk is er nog geen prijsherstel te zien op de huizenmarkt. Sinds de piek in de zomer van 2008 zijn de huisprijzen gemiddeld met 9,1 procent gedaald. Dat de prijzen in de grote steden wel weer stijgen heeft te maken met de snellere bevolkingsgroei daar.


5 oktober 2011

conclusies open huis ben-s.nl
De openhuizenroute van afgelopen zaterdag is landelijk redelijk tot goed bezocht. In maart 2011 was het totaal aantal bezoekers nog 130.000. De openhuizendag van oktober 2011 heeft 95.000 bezoekers opgeleverd. Voor het gehele landelijke beeld zie artikel van 4 oktober.
De deelnemende woningen van ben-s.nl makelaars hebben beter gescoord. Daarnaast lijkt het erop dat ons kantoor wederom woningen gaat verkopen via het open huis.
Cijfers en conclusies:
We hebben van de 30 te koopstaande woningen in onze portefeuille 18 deelnemers gehad. Het gemiddelde aantal bezoekers per woning was goed: 5,8 mensen. Een woning heeft geen kijkers gehad.
De woningen die geen of relatief weinig bezoekers hebben gehad, zitten allemaal in het starterssegment. Verder valt op dat bovenwoningen en portiek/galerijappartementen momenteel het minste animo genereren. De woningen die meer dan het gemiddeld aantal bezoekers over de vloer hebben gehad, waren dan wel nieuw op de markt, of scherp geprijsd. Doorgaans doen nette eengezinswoningen het goed.
Direct na het open huis hebben we op twee woningen een bod gekregen. Voor twee andere zijn aanvragen gedaan voor een tweede bezichtiging.

4 oktober 2011

Minder kijkers, maar wél meer echt geïnteresseerden op NVM Open Huizen Dag
De Open Huizen Dag van de NVM is zaterdag rustig verlopen. Het aantal bezoeken (circa 95.000) was mede door het mooie weer wel minder dan dit voorjaar. Woningzoekenden konden, zonder afspraak of verplichtingen, een recordaantal van bijna 56.000 woningen die bij NVM-makelaars te koop staan, bezichtigen.
Potentiële kopers konden door het grote aantal deelnemende woningen thuis een route uitstippelen om vervolgens op hun gemak een aantal huizen bekijken. Niet elk huis kreeg overigens bezoek. Gemiddeld kreeg 1 op de 3 geen geïnteresseerde koper over de vloer. Daarvoor was het aanbod te groot en bovendien konden de kandidaat-kopers onmogelijk alle woningen bezichtigen. Bovendien wordt niet elke woning als aantrekkelijk ervaren. Uit de regionale bliksemenquête van de NVM bleek dat dit keer wel meer écht geïnteresseerden de huizen bezochten.
Mensen moeten zich door de moeilijke situatie op de woningmarkt meer inspannen om hun woning van de hand te doen. Deelname aan de NVM Open Huizen Dag is een uitgelezen middel om kopers te trekken. Verkopers die deelnemen aan de NVM Open Huizen Dag verkopen doorgaans hun huis sneller, omdat zij actiever zijn op de woningmarkt.
Doordat de huizen de laatste tijd goedkoper zijn geworden, is het met name voor starters momenteel interessant om een huis te kopen. De rentestand is aantrekkelijk en er kan gekozen worden uit een groot aanbod. Ook de verlaging van de overdrachtsbelasting is voor kopers een welkome kostenverlaging. Al met al is de afgelopen 6 maanden de koopkracht van de koper op de huizenmarkt met circa 10% toegenomen. Maar volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er meer nodig om het vertrouwen structureel te herstellen. “Rust op de woningmarkt is een belangrijke randvoorwaarde voor verder herstel. Die rust ontbreekt nog”, meent Hukker.
De NVM Open Huizen Dag wordt twee keer per jaar georganiseerd. De volgende op 31 maart 2012.

26 september 2011

ZATERDAG 1 OKTOBER OPEN HUIS VAN 11.OO UUR TOT 15.00 UUR!!!






Klik hier voor de woningen van ben-s.nl die meedoen aan het open huis.




19 september 2011

Nieuwsbrief woningmarkt Groningen laatste half jaar
U kunt er bijna niet omheen, de woningmarkt anno 2011 is een veel geplaagd segment van de Nederlandse economie. ben-s.nl wil u daarom graag kort informeren over de ontwikkelingen van de markt in Groningen.

De verscherping van de hypotheeknormering, die 1 januari jl. is ingevoerd, heeft met name in startersmarkt (woningen tot € 175.000,-) behoorlijk wat impact gehad. Ook merken we dat de hernieuwde onzekerheid over de economie invloed heeft op het gedrag van kopers. De kranten meten iedere ontwikkeling breed uit, met onder andere als gevolg dat een deel van de kopersgroep besluit om toch maar te gaan huren. Dit gaat natuurlijk ten koste van het aantal aspirant-kopers, en daarom neemt het aantal bezichtigingen in nagenoeg alle segmenten af.
Daarnaast nemen kopers alle tijd om zich te oriënteren en kopen ze de woning die het meeste waar biedt voor zijn geld. Woningen blijven langer staan, het aanbod neemt toe en dit resulteert uiteindelijk in dalende prijzen. We spreken van een kopersmarkt.
De NVM heeft dit ook gesignaleerd en heeft de lobby in Den Haag geïntensiveerd om meer aandacht te vestigen op de woning markt. Inmiddels is de overdrachtsbelasting verlaagd van 6 naar 2 %. Op zich heel goed nieuws, maar het resultaat laat nog een beetje op zich wachten.
Gelukkig is er ook goed nieuws. We merken dat nette woningen met een marktconforme vraagprijs vaak relatief snel een nieuwe eigenaar vinden. Dat betekent dus dat u zelf ook een beetje invloed kunt uitoefenen op de verkoopbaarheid van uw woning.
Prijsverlagingen komen helaas steeds meer voor, het gemiddelde prijsniveau is ongeveer met 6-7 % gezakt na aanvang van de crisis eind 2008.
Uw makelaar, ben-s.nl, heeft echter een goed half jaar achter de rug. Dit heeft met name te maken met het feit dat we veel moeite doen om onze opdrachtgevers duidelijk te informeren over de wens van de kopers en bovenal aansporen om de te verkopen woningen zo goed mogelijk te presenteren. Bijna 50 % van onze portefeuille wordt gestileerd.


9 september 2011

Banken in overleg over hypotheken

De banken zijn in gesprek met de toezichthouder op de financiële markten AFM en het ministerie van Financiën om meer vrijheid te krijgen bij de verstrekking van hypotheken. Een woordvoerder van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) bevestigde berichtgeving hierover in De Telegraaf van vrijdag.

De banken willen meer ruimte krijgen om in individuele gevallen hogere hypotheken te kunnen verstrekken. De laatste weken is veel rumoer ontstaan over de strengere hypotheeknormen die banken sinds 1 augustus hanteren.

De praktijk laat daardoor weinig ruimte in individuele gevallen hogere hypotheken te verstrekken als dat verantwoord is. Vooral voor starters en zzp'ers die een huis willen kopen, kan dat belemmerend werken.

Makelaars en hypotheekadviseurs klagen erover dat de aangescherpte normen de doorstroming op de woningmarkt tegenhouden. De banken willen wel meer maatwerk leveren, maar hebben daar de toestemming voor nodig van de Autoriteit Financiële Markten (AFM).

7 juli 2011

NVM optimistisch over woningverkoop komend kwartaal

De woningmarkt vertoonde nog geen tekenen van opleving in het tweede kwartaal van dit jaar. Het aantal woningverkopen lag weliswaar circa 7% hoger dan in het eerste kwartaal, maar blijft op teleurstellend laag niveau. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op 234 duizend euro, een daling van 2,2% in vergelijking met een jaar eerder. “De nieuwe realiteit op de woningmarkt is een structureel lager prijsniveau. De woningmarkt kenmerkt zich door consumenten die juist nu profiteren – de winnaars -, daar waar anderen onder de categorie verliezers vallen”, aldus Ger Hukker, voorzitter NVM. Het vorige week genomen kabinetsbesluit om de overdrachtsbelasting een jaar lang van 6 naar 2% te verlagen, vindt de NVM “een belangrijk signaal om de woningmarkt er weer bovenop te helpen. Het besluit van het kabinet komt op een uitstekend moment.” Als gevolg van de verlaging verwacht de NVM dat de woningverkopen het komende kwartaal een positieve stimulans krijgen.

Vooruitzichten positief na kabinetsmaatregel

Ondanks het slechte beeld dat de woningmarkt al kwartalen lang laat zien, verwacht de NVM van de regeringsmaatregel om de overdrachtsbelasting te verlagen een gunstige werking. “We hebben onder de NVM-leden begin deze week een snelle enquête gehouden. De uitkomsten daarvan en andere eerste signalen wijzen erop dat de maatregel de consumenten weer in beweging heeft gezet. Mensen die eerder waren afgehaakt, omdat ze net geen hypotheek rond konden krijgen, of zelf de stap net niet durfden te zetten, worden door deze forse belastingverlaging kennelijk weer aangemoedigd om alsnog een woning te kopen. Onze leden merken dat consumenten die latent verhuisgeneigd zijn en de prijzen al zagen dalen nu extra geprikkeld worden door deze generieke kostenverlaging van 4%. Zij zien hun droomhuis ineens dichterbij komen. Buitengewoon verheugend nieuws, dus. Ik denk dat deze kabinetsmaatregel bijdraagt aan het doorbreken van de negatieve spiraal waarin we tot dit moment hebben gezeten. Het aantal woningverkopen zal het komend kwartaal naar verwachting 10% hoger zijn dan over het derde kwartaal van 2010 door de belastingverlaging.”

Het kabinet heeft daadkracht getoond met deze substantiële maatregel, meent de NVM-voorzitter. “Het is nu aan de markt om bij te dragen aan het succes hiervan. De NVM heeft deze verantwoordelijkheid onmiddellijk genomen en een grootscheepse campagne opgezet. Het is belangrijk om de consumenten met woonwensen te wijzen op de enorme kansen en voordelen van dit moment. Meer mensen kunnen nu winnaar worden in de huidige woningmarkt.”


01 juli 2011

Lagere overdrachtsbelasting definitief

De maatregel van het kabinet om de overdrachtsbelasting voor een jaar naar 2 procent te verlagen, is nu officieel aangekondigd door minister Donner (Binnenlandse Zaken). Hij noemt de maatregel “de push die voor de huizenmarkt gewenst is.”

De maatregel is met terugwerkende kracht op 15 juni jongstleden ingegaan. De belofte die minister Verhagen enkele dagen terug maakte dat “mensen met een gerust hard een huis kunnen kopen” is daarmee waargemaakt. Op Twitter vroegen verscheidene mensen zich vandaag af of ze nog even met hun verkooptransactie moesten wachten, omdat onduidelijk was wanneer de maatregel precies inging. Die mensen kunnen hun transactie nu dus door laten gaan.

De maatregel wordt voor een groot deel gefinancierd met een heffing op de banken. Voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) Boele Staal zei daarover vanochtend op Radio 1 dat hij vreest dat dit ten koste zal gaan van de kredietverlening aan bedrijven en consumenten.

24 juni 2011

Verhagen: huizenkoper kan zijn slag slaan

Vicepremier Maxime Verhagen adviseert mensen die op het punt staan een huis te kopen niet te speculeren op mogelijke besluiten van het kabinet voor de woningmarkt.

"Iedereen die zijn oog heeft laten vallen op een mooi huis, moet het gewoon kopen. Want daar heeft hij jarenlang plezier van", aldus Verhagen vrijdag na afloop van de ministerraad.

Het enige waar een huizenkoper volgens Verhagen zeker van kan zijn is dat het huidige kabinet niet zal morrelen aan de hypotheekrenteaftrek. Het kabinet beraadt zich momenteel op een visie op de woningmarkt. Eerder deze week bleek dat minister Piet Hein Donner (Binnenlandse Zaken) voorstander is van aanpassingen aan de overdrachtsbelasting, de belasting op de koop van onroerend goed.Die post levert de schatkist jaarlijks zo'n 3,5 miljard euro op.

Binnen het kabinet is er nog geen overeenstemming over de vraag hoe de woningmarkt verbeterd kan worden. Verscheidene opties worden momenteel bekeken. Het verlagen, beperken of afschaffen van de overdrachtsbelasting van 6 procent kan alleen als er elders nieuwe inkomsten worden gevonden. Een andere optie die wordt bekeken is het vervangen van de overdrachtsbelasting door een belasting op de waardestijging van huizen.

Verhagen wilde niet vooruitlopen op de inhoud van de woonvisie. Hij benadrukte dat de woningmarkt behoefte heeft aan rust en zekerheid. ,,De Nederlands consument heeft er niets aan dat allerlei partijen, of dat nu banken zijn, makelaars of belangenorganisaties, iedere keer maar weer een steen in de vijver gooien om te kijken wie er nat wordt.''

Het kabinet wil zijn woonvisie voor Prinsjesdag presenteren.
nvm.nl

31 mei 2011

NVM-campagne wil negatieve sentiment doorbreken

Met een landelijke campagne wil de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) het negatieve sentiment op de woningmarkt doorbreken. Met name starters worden gewezen op de kansen die er voor veel van hen nog steeds op de markt liggen ‘Een eerste huis is wel mogelijk’. Ook voor doorstromers kan het kopen van een huis juist nu zeer aantrekkelijk zijn, zo benadrukt de campagne ‘Een ander huis is wél mogelijk!’

De woningmarkt heeft het de laatste jaren zwaar. Het structurele herstel blijft vooralsnog uit. In het eerste kwartaal van 2011 daalden de verkopen én de huizenprijzen. Dit levert voor een deel van de woningeigenaren en -zoekenden problemen op. Maar de makelaarsorganisatie wil benadrukken dat deze situatie voor anderen juist kansen met zich meebrengt.

Ondanks het negatieve sentiment rond de woningmarkt zijn er simpelweg nog altijd veel gunstige marktomstandigheden. Woningzoekenden kunnen profiteren van lagere prijzen, meer en beter aanbod en een nog steeds relatief lage rente. Dit geldt voor veel starters die de stap van een huur- naar koopwoning willen maken, maar ook voor doorstromers. Een doorstromer die voor zijn huis wellicht minder ontvangt dan hij een paar jaar geleden op de top van de markt had gehoopt, kan vanzelfsprekend ook zijn slag slaan bij aankoop.

NVM-voorzitter Ger Hukker: “Als NVM hebben we nooit verzwegen dat de woningmarkt in zwaar weer verkeert. Maar het overall beeld dat in de media is ontstaan, vertekent de werkelijkheid. Door allerlei ongecoördineerde, negatieve uitlatingen over de woningmarkt zijn kopers schuw geworden. Soms begrijpelijk, in de gevallen dat de aangescherpte hypotheeknormen plotseling geen maatwerk meer bieden. Maar ook zij die binnen de nieuwe normen nog een prima en verantwoorde hypotheek kunnen krijgen, zijn vaak terughoudend. Ze willen dolgraag een andere woning, maar durven uit onzekerheid de stap niet te nemen. Terwijl er genoeg redenen zijn om dit juist nu wèl te doen. Het is ook niet zo dat de gehele markt tot stilstand is gekomen. Veel mensen zien en benutten hun kansen al. In Nederland worden per week nog altijd zo’n 2.500 huizen gekocht.”

Volgens Hukker hoeven consumenten zich lang niet altijd te laten afschrikken door het terughoudende kredietbeleid van banken. “Weliswaar zijn de regels voor hypotheken aangescherpt, maar dat betekent niet dat de markt voor iedereen op slot zit. Sterker, voor flink wat consumenten zijn er juist uitgelezen kansen. De rente is relatief laag, er is een goede onderhandelingspositie, veel keuze en dankzij de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) tot € 350.000,- kan er goedkoper en veilig een hypotheek worden afgesloten.”

De NVM bepleit overigens dat deze tijdelijk verhoogde NHG bekostigingsgrens (350.000 i.p.v. 265.000) wordt verlengd, aangezien er nog steeds zowel economisch als in termen van vertrouwen noodzaak is tot herstel van de woningmarkt. Hukker: “We hopen dat de te verwachten Woonvisie van het kabinet dit soort positieve impulsen voor de woonconsument, de starter in het bijzonder, bevat. Uit deze grote NVM-campagne mag in ieder geval wel blijken dat we vanuit de sector zelf in ieder geval zeker ook op de positieve punten zullen wijzen.”

De gedachte achter de landelijke NVM-campagne wordt onderschreven door experts op het gebied van de woningmarkt. “Starters hebben behoefte aan eenvoud en transparantie om zo een verantwoorde keuze te kunnen maken bij hun eerste stappen op de woningmarkt. Door het leveren van gericht maatwerk per persoonlijke situatie, zijn er vaak meer mogelijkheden dan op het eerste gezicht verondersteld wordt. Wij zetten onze deskundigheid in om het belang van de starter optimaal te dienen”, zegt Marcel Zuidam, Directeur ABN AMRO Hypotheken Groep.

“Veel starters twijfelen of het nu een goed moment is om een huis te kopen en of zij nog wel een hypotheek kunnen krijgen. ING vindt het belangrijk om starters inzicht te geven in de ontwikkelingen die voor hen van belang zijn en ze te helpen hun financiële doelen te realiseren. Daarom geven we op ing.nl informatie en uitleg over de nieuwe hypotheekregels en wat de veranderingen voor starters inhouden en organiseren we op dit moment weer Financiële Informatie Avonden in het hele land. Daar schetsen we een duidelijk beeld van de relevante ontwikkelingen en het verschil tussen huren en kopen. Ook geven we concrete en relevante tips”, zegt Dennis Noordervliet, marketingdirecteur hypotheken van ING.

Karel Schiffer, algemeen directeur van de Nationale Hypotheek Garantie, stelt dat tijdens de kredietcrisis is gebleken dat het kopen van een huis nergens in de wereld zo veilig is als in Nederland. Mede dankzij de garantie van veilig en verantwoord lenen van de Nationale Hypotheek Garantie die op dit moment zelfs mogelijk is voor leningen tot € 350.000. “Het aantal woningen waaruit de consument op dit moment kan kiezen is in alle prijsklassen groter dan ooit en de koopprijzen zijn lager dan in de afgelopen jaren. En er is nog steeds sprake van een historisch lage hypotheekrente. Kortom, er is geen enkele aanleiding voor potentiële kopers om terughoudend te zijn. Sterker nog, ik ben ervan overtuigd dat over enkele jaren zal blijken dat het nu een goed moment is om een huis te kopen. Daarom is het belangrijk iedereen hierop te wijzen.”

Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis, vindt het onbegrijpelijk dat de woningmarkt nog geen herstel laat zien, terwijl de economie opkrabbelt. “De uitgangspunten voor de woningmarkt zijn zo slecht nog niet. De werkloosheid daalt, mensen willen nog steeds graag verhuizen en de hypotheekrente is nog steeds niet hoog. De woningmarkt draait dus onnodig slecht en herstel krijgt geen kans.”

Ondanks de verslechterde woningmarkt blijft Pernot bij haar streven het eigenwoningbezit in ons land te vergroten. “Eigenwoningbezit in Nederland is weggelegd voor iets minder dan 60 procent van de huishoudens, terwijl meer dan 70 procent van de Nederlanders graag een eigen woning zou willen bezitten. Het is belangrijk om deze woonwens van circa een miljoen Nederlandse huishoudens dichterbij te brengen. ”

Ron Bavelaar, algemeen directeur hypotheekadviesketen De Hypotheekshop wijst op het belang van de starters op de woningmarkt: “Starters zetten treintjes op de woningmarkt in beweging. Ze kopen, en de verkoper kan een grotere woning zoeken, waardoor het effect zich voorplant naar duurdere sectoren. In onze dienstverlening op de hypotheekmarkt proberen we met name starters aan te sporen om hun kansen op de woningmarkt te grijpen. Het aanbod is groot en de rente nog steeds historisch laag. We merken dat die boodschap overkomt, veel starters pakken die kans en ervaren dat zij ook in deze tijd gewoon in aanmerking komen voor een hypotheek. ”

De NVM ondersteunt ook andere initiatieven die betrekking hebben op startende woningzoekenden. Zo is de organisatie het komende jaar als sponsorpartner betrokken bij de activiteiten van de Stichting Starter. Deze stichting organiseert informatieavonden voor starters, de Starterscafés. Bij deze Starterscafés kunnen starters in een ongedwongen sfeer vrijblijvend praten met onder anderen makelaars, notarissen en financieel adviseurs. Het verstrekken en inwinnen van informatie staat hierbij centraal.

18 mei 2011

Rabobank: nog geen herstel woningmarkt

De Nederlandse huizenmarkt vertoont nog altijd geen tekenen van herstel. De prijzen van koopwoningen zullen dit en volgend jaar naar verwachting verder dalen, met respectievelijk 2 procent en 2,5 procent. Dat staat in het vandaag verschenen Kwartaalbericht Woningmarkt van Rabobank.

Het aantal te koop staande huizen stijgt nog steeds en bevindt zich al op een hoog niveau; in april stonden ruim 184.000 woningen te koop. Het aantal transacties zal naar verwachting uitkomen op 130.000 dit jaar en 135.000 in 2012.

In het eerste kwartaal van dit jaar daalde de gemiddelde huizenprijs in Nederland met 0,5 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. In vergelijking met een jaar geleden ligt het huidige prijsniveau 1,2 procent lager. Ondanks een sterke opleving van het aantal transacties in de eerste twee maanden van 2011 steeg het aantal transacties met slechts 2,2 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor (12-maands totalen). Oorzaak is de flinke terugval van het aantal transacties in maart.

De opleving in januari en februari komt voort uit de rust omtrent de hypotheekrenteaftrek bij het aantreden van het nieuwe kabinet. Ook kregen huishoudens een extra prikkel om voor 1 januari een huis te kopen, door de verlaging van de Nibud financieringslastpercentages. Door deze aanpassing kunnen huishoudens op basis van hetzelfde inkomen en rentepercentage nu 3 à 4 procent minder lenen dan een jaar geleden. In maart viel het aantal transacties onder andere door deze aanpassing terug.

Ook is hierdoor de betaalbaarheid verder onder druk komen te staan. De verwachting is dat de financieringslastpercentages per 1 januari 2012 opnieuw zullen worden verlaagd. Het effect hiervan wordt versterkt door de licht oplopende rente. Het grote aanbod enerzijds en beperkende financieringsmogelijkheden anderzijds zorgen ervoor dat bij het huidige prijsniveau vraag en aanbod niet goed op elkaar aansluiten. De Rabo-economen verwachten dat verkopers gedurende het jaar hun prijs zullen verlagen om hun huis te verkopen, deels omdat de noodzaak daartoe bij sommige huiseigenaren zal toenemen.

Hoewel het aantal gedwongen verkopen in het eerste kwartaal van dit jaar iets is opgelopen, bevindt het zich –in internationaal perspectief– nog altijd op een zeer laag niveau. Ook het aantal betalingsachterstanden is in internationaal perspectief laag. Hieraan liggen de goede kredietverlening, de relatief lage werkloosheid, het goede sociale-zekerheidsstelsel en een goede betalingsmoraliteit ten grondslag, aldus de Rabo-economen.

De bouw zal ook dit en volgend jaar hinder blijven ondervinden van de stagnatie op de woningmarkt. Gezien het relatief lage aantal verstrekte vergunningen, zal de bouwproductie naar verwachting uitkomen op respectievelijk 55.000 in 2011 en 52.000 in 2012, zo verwacht Rabobank.



27 april 2011


Nieuwsbrief ben-s.nl

Inmiddels zijn de woningmarktcijfers van het eerste kwartaal doorgedrongen in de markt. Dat leek ons een goed moment voor deze nieuwsbrief om een omschrijving te geven van het woningmarktbeeld welke we momenteel ervaren in Groningen.

Waarschijnlijk heeft u inmiddels via de pers vernomen dat er een behoorlijk aantal maatregelen zijn genomen die gevolgen hebben voor de markt. Wij hebben daar in december vorig jaar ook al over bericht.

Vanaf één januari 2011 is de leencapaciteit van aspirant-kopers, met name aan de onderkant van de markt, behoorlijk beperkt. De omvang van de gehele kopersgroep is daarom afgenomen. Dat zien we dus ook in het aantal bezichtigingen, doorgaans minder dan gemiddeld. Wat we verder merken is dat het aantal bezichtigingen in snelheid afneemt. In de eerste twee tot drie weken is er nog redelijk veel animo, dit zakt vervolgens behoorlijk in.

Eind maart heeft ons kantoor (en bijna alle andere makelaars in de stad Groningen) een opleving ervaren in de markt. Woningen met een marktconforme vraagprijs zijn meer bezocht en er is meer verkocht in vergelijking met januari en februari 2011. Met name ééngezinswoningen lijken beter te verkopen, zeker in vergelijking met appartementen.

De vraagprijs is daarnaast heel belangrijk geworden in samenhang met de kopersinteresse. Met een te hoge vraagprijs blijft het publiek weg. En ‘geen bezichtigingen’ betekent ‘geen feedback’ en ‘geen verkoop’.

De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) verwacht dat de kans op prijsdalingen aanwezig blijft. Er wordt gesproken over een mogelijke prijsdruk tot 5 %. Uiteraard is dit een algemeen cijfer, waar u als verkoper niet meteen wat aan heeft. Toch lijkt het verstandig om hiermee rekening te houden: zolang een woning te koop staat, is deze immers onderhevig aan de gevolgen van de markt.

Vanaf augustus 2011 wil de overheid wederom nieuwe maatregelen invoeren die de hypotheekverstrekkingsnormen aanscherpen. Zo wordt het veel moeilijker om extra geld bij te lenen voor een verbouwing en/of een verbetering. Dit zal wellicht gevolgen hebben voor woningen met onderhoud en/of woningen met een eenvoudige/ verouderde afwerking.

Daarnaast wil de overheid aflossingsvrije hypotheken afschaffen. Verplicht aflossen betekent minder capaciteit voor de rentebetaling.

Als laatste merken we dat banken moeilijker doen over de financiering van appartementen die onderdeel zijn van een slapende vereniging van eigenaren.

Indien u hierover meer wilt weten kunt u contact met ons opnemen.

Nog een positief bericht.
De stad Groningen zit in de kleine groep steden die relatief het minste last ondervindt van een stagnerende markt. Daarnaast hebben we een hele grote groep mensen die voor hun studerende kinderen een huis willen kopen. Met name appartementen vinden hierdoor een nieuwe eigenaar. Ook zijn banken bezig om een faciliteit op te zetten voor mensen die een hogere hypotheek hebben dan de waarde van de woning. Hiermee kan eventueel verkoopverlies dus beter worden opgevangen.


8 april 2011

Woningmarkt in 1e kwartaal verder onder druk door scherpe financieringseisen.

Laagste verkoopaantallen sinds dieptepunt crisis

NVM wil dialoog met banken over ‘doorgeschoten’ hypotheekeisen

Nieuwe werkelijkheid woningmarkt: Vertrouwen consument herwinnen

De prijs van de gemiddeld verkochte woning lag met 227.000 euro 1% lager dan het voorgaande kwartaal. Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) in haar analyse van de woningmarkt over het eerste kwartaal van 2011, die vandaag is gepresenteerd*.

* De nieuwste kwartaalcijfers die de NVM uitgeeft, zijn voorlopig

Het eerste kwartaal scoort normaal gesproken circa 7,7% lager dan het vierde kwartaal van het jaar daarvoor. Het afgelopen kwartaal dook daar met 14,3% minder transacties fors onder. Dit is mede het gevolg van het relatief goede laatste kwartaal van 2010, maar niettemin zorgwekkend. NVM-voorzitter Ger Hukker: “Terwijl de economie weer aantrekt, blijven consumenten op de woningmarkt afwachtend. Aan bijvoorbeeld de bezoekersaantallen op Funda zien we dat de verhuisbehoefte groot is, maar dat kopers uiteindelijk de stap toch niet durven te zetten. We zullen het vertrouwen van de consument moeten herwinnen. Dat is een uitdaging voor alle partijen op de woningmarkt, zowel overheid als bedrijfsleven.”

Het aantal transacties van 21.536 is vergelijkbaar met het slechte derde kwartaal van 2010 en daarmee één van de minste kwartalen sinds het dieptepunt van de kredietcrisis (eerste kwartaal 2009: 19.457 verkopen).

Ook in vergelijking met een jaar eerder is het aantal transacties gedaald, met in totaal 5,7%. Het totaal aantal woningverkopen – dus inclusief niet-NVM-makelaars – kwam afgelopen kwartaal naar schatting uit op 29.000.



Maatregelen missen samenhang
NVM-voorzitter Ger Hukker is bezorgd over de aanhoudende malaise op de woningmarkt. “We hadden al voorspeld dat de kleine ‘eindejaarsrally’ van 2010 niet blijvend zou zijn. Kopers blijven afwachtend en worden bovendien ontmoedigd door bijvoorbeeld het kieskeurige gedrag van banken, de financieringsproblemen bij particuliere erfpacht en het ontbreken van maatwerk richting consument. Hierdoor krijgen veel potentiële kopers hun hypotheek niet rond. Los van die maatregelen zien wij, de onder huizenkopers meest populaire rentevariant, van 10 tot 30 jaar vast, de rente afgelopen maanden fors stijgen, waarbij ook de toetsrente van de Nationale Hypotheek Garantie sterk is toegenomen.”

Volgens Hukker ontbreekt het aan regie in de maatregelen die thans rond de financiering van woningen worden genomen. Op aandringen van het Nibud hebben de banken hun kredieteisen met ingang van dit jaar aangescherpt. “Deze maatregelen zijn op zich niet altijd verkeerd, maar missen samenhang en versterken elkaar vaak negatief. Het stringente financiële beleid van na de crisis treft hiermee vooral woningzoekenden, maar inmiddels ook woningbezitters die hun hypotheek willen aanpassen. Onder meer de lagere inkomensgroepen en zelfstandig ondernemers worden serieus gedupeerd. Het kan toch niet de bedoeling zijn dat hele groepen op een onrechtvaardige manier worden uitgesloten?”

Hypotheek moet weer maatwerk worden
De NVM houdt de bancaire sector medeverantwoordelijk voor de huidige situatie op de woningmarkt. Hukker: “Ze zijn doorgeschoten in hun risicomijdend gedrag. Op deze manier worden eerder problemen gecreëerd dan opgelost. Zolang de woningmarkt blijft kwakkelen, zal er nooit sprake zijn van echt economisch herstel in deze sector. De NVM probeert de banken ervan te overtuigen dat het echt anders moet en ook anders kan en wil hierover een open discussie voeren. Banken moeten terug naar meer maatwerk en per geval beoordelen of een consument kredietwaardig is. Ze moeten binnen de gestelde kaders ‘AFM-proof’ opereren, in plaats van consumenten over één kam te scheren. Het zou de Nederlandse Vereniging van Banken sieren als ze een dergelijke oproep zou doen aan haar leden. Daarover willen we zo snel mogelijk met de NVB aan tafel.”

Prijzen verder onder druk
De woningprijzen stonden het afgelopen kwartaal verder onder druk. De gemiddeld verkochte woning leverde in het eerste kwartaal 227.000 euro op. Dit is 1% lager dan het voorgaande kwartaal en 1,6% lager dan een jaar geleden. Dit is nog altijd wel hoger dan op het dieptepunt van de woningmarkt (eerste kwartaal 2009), toen de prijs van de gemiddeld verkochte woning niet boven de 219.000 euro uit kwam. Hukker: “Bij alle woningtypen liggen de prijzen lager dan zowel een kwartaal als een jaar geleden.

Goedkope woningtypen hebben het meeste te lijden onder de prijsdruk, wat overigens voor starters op de woningmarkt weer een voordeel is. Zij krijgen meer huis voor minder geld en het aanbod is groot.”





Woningen staan doorgaans 9 maanden te koop
Halverwege het eerste kwartaal stonden 142,5 duizend woningen te koop bij NVM-makelaars. In de totale markt gaat het om naar schatting 192 duizend woningen in aanbod. Een kwart van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen, appartementen beslaan 28,4% van het aanbod. Gemiddeld staat een woning in het aanbod nu 268 dagen, ofwel bijna 9 maanden, te koop. Voor vrijstaande woningen is de looptijd van het aanbod gemiddeld zelfs een jaar.



Afgelopen kwartaal werden relatief meer appartementen verkocht dan in het voorgaande kwartaal (32,4% ten opzichte van 31,8% in Q4-2010). Tussenwoningen werden slechter dan gemiddeld verkocht, voor vrijstaande woningen was er iets meer animo.

Looptijd van het aanbod



Ook de tijd die het kost om een woning te verkopen, de zogenoemde verkooptijd, nam het afgelopen kwartaal toe. De verkooptijd van de gemiddelde woning bedroeg 145 dagen. Tussenwoningen werden sneller verkocht dan appartementen (respectievelijk 118 en 128 dagen). De verkooptijd van vrijstaande woningen bedraagt 238 dagen.




NVM-voorzitter Hukker benadrukt dat woningverkopers zelf grote invloed hebben op de verkoopbaarheid van hun woning. “Zet je woning op een aantrekkelijke manier in de markt, laat alles er piekfijn uit zien en zet in op een realistische vraagprijs. Wie zijn woning te hoog in de markt zet, is vroeg of laat gedwongen om de prijs een of meerdere keren bij te stellen en is uiteindelijk slechter af. De NVM-verkoopmakelaar kan daarbij adviseren.”

Groningen scoort beter dan Randstad
Regionaal is er sprake van flinke verschillen. De provincie Groningen, vooral gedomineerd door de stad Groningen, kent in het eerste kwartaal 2011 een toename van het aantal woningverkopen in vergelijking met een jaar eerder van 10%. Heel anders is het beeld in de provincies binnen de Randstad. In Utrecht en Noord-Holland daalde het aantal verkopen met 9% in vergelijking met een jaar eerder, Zuid-Holland met 10%. Naast de aantallen zijn ook de prijzen in de provincies Utrecht en Noord-Holland in vergelijking met een jaar eerder sterker gedaald dan het landelijke gemiddelde. Het gaat om een daling van 3,8% in de provincie Utrecht en 3,6% in Noord-Holland. Ook de provincie Noord-Brabant kende een sterker dan gemiddelde prijsdaling van 3,6%.

Vooruitzicht 2011: Nog geen herstel
De vooruitzichten over de rest van het jaar 2011 zijn vooralsnog gematigd. De woningmarkt moet wennen aan een nieuwe werkelijkheid. Hukker: “De NVM verwacht een lichte verbetering door het seizoen in het tweede kwartaal, maar we vrezen dat de verkopen van vorig jaar niet worden gehaald. Let wel, we praten nu over aantallen onder de 125.000, terwijl er vóór de crisis in een jaar gemakkelijk 200.000 woningen werden verkocht. Ook de prijzen zullen dit jaar verder onder druk blijven staan. We houden rekening met een terugval tot 5%.”

Meer woningen van de markt gehaald
Opvallend is dat het aantal woningen dat door verkopers van de markt wordt gehaald, blijft toenemen. In het afgelopen kwartaal verdwenen ruim 12.700 woningen van de koopwoningmarkt. Woningen die binnen twee weken opnieuw op de markt worden aangeboden, zijn hierin niet meegeteld. Niet eerder werden in één kwartaal zo veel te koop staande woningen van de markt gehaald. Vooral appartementen verdwijnen op deze manier van de markt. Hukker: “Het gaat hierbij vaak om verkopers die er uit moedeloosheid voor kiezen om hun woning voorlopig maar niet te verkopen. Ze blijven zitten waar ze zitten, ook al past hun huidige woning eigenlijk niet meer bij hun situatie. Het is ook waarschijnlijk dat een deel van de ingetrokken woningen wordt verhuurd of te huur wordt aangeboden.”

Makelaardijomzet stabiel
Na het desastreuze jaar 2009 hebben NVM-makelaars de omzet in het afgelopen jaar weer enigszins zien herstellen. De totale omzet van NVM-makelaars bedroeg in 2010 circa 720 miljoen euro, een lichte stijging van 4,5%. Voor een deel is dat noodgedwongen ten koste gegaan van de werkgelegenheid in de branche. Het aantal fte’s bij de kantoren is gedaald met 4,8 procent. Het aantal bij de NVM aangesloten makelaarskantoren bleef met 2.796 praktisch gelijk aan vorig jaar.




21 februari 2011
Financierbaarheid appartementen in een slapende vereniging van eigenaren in het geding.
Een aantal geldverstrekkers heeft moeite om een appartement, welke onderdeel is van een slapende vereniging van eigenaren, te financieren. Dat betekent dat kopers minder keus hebben bij het vinden van een geschikte hypotheek. Het inschrijven van de vereniging bij de kamer van koophandel is inmiddels verplicht, maar de hypotheekverstrekkers gaan dus een stap verder.
Wordt vervolgt...


21 februari 2011
teruggaaf overdrachtsbelasting
De periode voor teruggaaf van overdrachtsbelasting is verlengd van 6 maanden tot 12 maanden. Deze regeling ging in op 1 januari 2011 en loopt voorlopig af op 31 december 2011.

10 januari 2011
woningmarktcijfers
De woningmarkt lijkt enigszins op te krabbelen in het 4e kwartaal van 2010. Landelijk werden er circa 17,7% meer woningen verkocht dan het kwartaal ervoor (25.354 woningen versus 21.543 woningen). In de regio Haaglanden bedraagt dit 13,2% (1.582 woningen in het 4e kwartaal 2010 versus 1.398 woningen in het 3e kwartaal). De gemiddelde transactieprijs in Nederland bedraagt momenteel € 230.000,=, waarbij de gemiddelde looptijd 136 dagen bedraagt. De gemiddelde transactieprijs in Den Haag bedraagt € 220.000,= en blijft daarmee stabiel ten opzichte van één jaar geleden met een lichte prijsdaling van 0,3%.

20 december 2010
Wijzigingen wetgeving per 1 januari 2011 (bron NVM)

Verruiming vrijstelling overdrachtsbelastingVoor woningen die in 2011 worden gekocht en die binnen 12 maanden voor de tweede keer van eigenaar wisselen, is bij de tweede aankoop alleen overdrachtsbelasting verschuldigd over het verschil tussen de nieuwe en de oude koopsom. De verruiming vervalt per 2012.

Lager btw-tarief (vanaf 1-10-2010)
Voor renovatie en herstel van een woning die minimaal twee jaar oud is, geldt tussen 1 oktober 2010 en 1 juli 2011 een verlaagd btw-tarief van 6 % in plaats van 19%. Het lage btw-tarief is van toepassing op arbeidsloon, niet op materialen. De toepassing van het lage btw-tarief op de arbeidskosten bij de renovatie van woningen is een van de tijdelijke maatregelen voor de woningmarkt. Deze maatregel geldt echter niet als het gaat om de renovatie van woonboten en woonwagens.

Verlenging regeling dubbele lasten
Voor mensen die tijdelijk te maken hebben met twee woningen omdat bijvoorbeeld de nieuwe woning al is aangekocht maar de oude woning nog niet is verkocht geldt de regel dat men een periode recht heeft op aftrek van de hypotheekrente van beide woningen. Deze periode wordt tijdelijk verlengd van twee naar drie jaar. De regeling is bedoeld voor mensen die sinds 2008 of 2009 te maken hebben met dubbele hypotheeklasten. Na 2012 wordt de maximale termijn weer twee jaar.

Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij men na een periode van verhuur van de voormalige eigen woning weer recht heeft op hypotheekrenteaftrek wordt met één jaar verlengd en loopt tot eind 2012.

Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.

Sociaal inkomen
Per 1 januari 2011 gaat de Europese richtlijn in, waardoor alleen mensen met een inkomen tot 33.614 euro recht hebben op een sociale huurwoning. Mensen die meer verdienen moeten of naar vrije sector huur of een huis kopen.

Eigen woningschuld doorgeven aan de belastingBanken en verzekeraars zijn vanaf 1 januari 2011 verplicht gegevens over eigenwoningschulden te verstrekken aan de Belastingdienst.

Hypotheekaftrek voor vertrekkende partner
Vanaf 1 januari 2011 vervalt het fiscaal partnerschap voor gehuwden wanneer ze een verzoek tot echtscheiding bij de rechtbank hebben ingediend en niet meer op hetzelfde adres wonen.

EPC nieuwbouw woningen naar 0,6
De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) voor nieuwbouwwoningen gaat van 0,8 naar 0,6.

Wijzigingen btw-wetgeving privégebruik onroerende zaken
De btw-wetgeving voor panden die zowel privé als zakelijk worden gebruikt wijzigt per 1 januari 2011.

Monumenteigenaar kan eenvoudiger subsidie aanvragen
Eigenaren van rijksmonumenten kunnen vanaf 15 januari 2011 eenvoudiger een zogeheten instandhoudingssubsidie aanvragen. Dat kan via het vernieuwde Brim, het Besluit rijkssubsidiëring instandhouding monumenten 2011, dat per 1 januari in werking treedt.

Invoering werkkostenregeling
Per 1 januari 2011 treedt de werkkostenregeling in werking. Deze regeling heeft de bedoeling om het eenvoudiger te maken voor werkgevers om vergoedingen en verstrekkingen aan werknemers te doen.

12 november 2010

taxatierapport woningeigenaar boven gemeentelijk taxatierapportOnlangs heeft het hof geoordeeld dat het taxatierapport van een woningeigenaar voor de WOZ de voorkeur verdient boven het door de gemeente ingebrachte taxatierapport. In het taxatierapport van de gemeente wordt geen inzicht gegeven in de gehanteerde cijfers, terwijl in het taxatierapport van de woningeigenaar de prijzen juist gedetailleerd zijn onderbouwd.

Het gaat in deze zaak om een hoekwoning met aanbouw in de gemeente Alphen aan den Rijn. De WOZ-waarde 2009 (waardepeildatum 1 januari 2008) is door de gemeente vastgesteld op € 400.000. De woningeigenaar vindt dat zijn woning hooguit € 358.000 waard is en onderbouwt dit met een taxatierapport.

Taxatierapport woningeigenaar
Het hof oordeelt dat het taxatierapport van de woningeigenaar de voorkeur verdient boven het door de gemeente ingebrachte taxatierapport. Zo heeft het rapport van de gemeente bijvoorbeeld geen inzicht gegeven in de gehanteerde prijzen per m² en m³.

De woningeigenaar heeft daarentegen de door hem gehanteerde prijzen onderbouwd met het verkoopcijfer van een bouwkavel in een naastgelegen villapark en met nieuw- en herbouwkengetallen van vergelijkbare woningen. Het hof is het dan ook eens met de woningeigenaar en stelt de WOZ-waarde van de woning vast op € 358.000.

Niet in alle gevallen geeft het hof de voorkeur aan het door de woningeigenaar ingebrachte taxatierapport. Er zijn ook zaken bekend waarin het door de gemeente ingebrachte taxatierapport de voorkeur verdiende, omdat dit rapport een betere onderbouwing van de waarde bevatte.


21 oktober 2010
Minder hypotheekkrediet voor tweeverdieners met laag inkomen
Bij tweeverdieners met een gezamenlijk inkomen van € 35.000 per jaar daalt het leenbedrag per 1 januari 2011 van € 160.000 naar € 129.000. Bij eenverdieners met een inkomen van
€ 35.000 daalt het maximale leenbedrag van € 167.000 naar € 160.000.


7 oktober 2010
woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen derde kwartaal 2010
klik onderstaande link:
woningmarktcijfers Groningen derde kwartaal 2010

7 oktober 2010
Herstel woningmarkt zet nog niet door
te veel vragen kost geld: 18 % vs 4,7 % verschil vraagprijs en verkoopprijs.
bron NVM
De NVM-makelaars verkochten met 21.605 woningen 13% minder dan in het tweede kwartaal.

Dat meldt de Nederlandse Vereniging van Makelaars vandaag in een persbericht met cijfers over de afgelopen drie maanden. De NVM-makelaars, goed voor driekwart van de markt, verkopen normaal in het derde kwartaal 4,5% minder, met name vanwege de vakantieperiode.

Prijzen licht gedaald
Verder zijn de prijzen in het voorgaande kwartaal gedaald, met 1,3% voor de gemiddeld verkochte woning. In de afgelopen twee kwartalen meldde de NVM telkens nog een lichte prijsstijging, met 1,1% in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste, en met circa 0,5% in het eerste kwartaal ten opzichte van het vierde van vorig jaar.

De prijzen daalden in het voorgaande kwartaal bij alle woningtypen. Die van de duurdere woningen (vrijstaand en twee-onder-éénkap) gingen het hardst omlaag. De gemiddelde verkoopprijs in het afgelopen kwartaal bedroeg 233.000 euro tegen 219.000 in het eerste kwartaal 2009, het dieptepunt van de markt.

Meer woningen te koop
De NVM noemt het zorgwekkend dat tegenover de tegenvallende verkopen een voortdurende instroom van nieuw aangeboden woningen staat. Daardoor is het totale woningaanbod op de markt in het afgelopen kwartaal met 5,4% gestegen. In het derde kwartaal stonden er 185.000 woningen te koop tegen 139.400 in dezelfde periode van 2009.

Vaak vragen huizenverkopers te veel, aldus de NVM. Huizen die pas na twee jaar of langer worden verkocht, worden doorgaans 18% goedkoper verkocht dan de oorspronkelijke vraagprijs. Scherp geprijsde woningen die binnen een maand of drie worden verkocht, zakken gemiddeld slechts 4,7%, aldus de NVM.
Tussensegment

Vooral in het goedkope segment appartementen en tussenwoningen werden duidelijk minder woningen verkocht. Er wisselden 15% minder appartementen en 16,5% minder tussenwoningen van eigenaar. Vrijstaande woningen werden net zo veel verkocht als vorig kwartaal.

We zien dat het lichte herstel in de eerdere kwartalen van 2010 nog niet doorzet', zegt Ger Hukker. De onzekerheid bij de consument is nog groot, onder meer door het wegvallen van allerlei subsidies en de moeizame discussie over de hypotheekrenteaftrek en andere bezuinigingen. Het positieve effect van de komst van het nieuwe kabinet dat de renteaftrek ongemoeid wil laten, is natuurlijk nog niet zichtbaar, aldus Hukker.

De NVM constateert verder grote regionale verschillen in de verkoopmarkt. Het aantal woningverkopen in Utrecht, Noord-Holland en Zuid-Holland zakte zelfs met circa 12 à 15% ten opzichte van een jaar geleden. Daar hebben de kopers volgens de NVM het meeste last van leegrakende potjes voor koopsubsidie en starterslening. Utrecht liet ook een prijsdaling zien, met gemiddeld 3,4%. In Drenthe werd meer (+ 1,2%) en duurder (+ 2,6%) verkocht.

31 augustus 2010
Verhoging Nationale Hypotheek Garantie verlengd.

De tijdelijke verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) blijft ook volgend jaar op 350.000 euro staan. Dat heeft minister de Jager vervroegd bekend gemaakt. De Jager zou de plannen eigenlijk op Prinsjesdag bekendmaken, maar stelt dat er nu geen tijd te verliezen is.

De Jager rekt ook de termijn op voor de dubbele hypotheekrenteaftrek. Zo kunnen huizenbezitters tot 2013 de hypotheekrente van zowel hun nieuwe als hun oude huis van de belasting aftrekken, als het oude huis nog niet is verkocht.

Ook verruimt hij de termijn voor het afdragen van een beperkte overdrachtsbelasting. Mensen die volgend jaar een huis kopen en het binnen twaalf maanden doorverkopen, hoeven zo alleen belasting af te dragen over de eventuele winst die er met die verkoop wordt gemaakt.

Andere maatregelen is verlaging van het BTW-tarief voor een verbouwing van een huis naar 6 procent. Het lagere btw-tarief geldt voor een periode van negen maanden: van 1 oktober dit jaar tot 1 juli volgend jaar en geldt alleen voor de arbeidskosten.


14 augustus 2010
Inzakkende huurmarkt

NVM Voorzitter Ger Hukker was zaterdagavond in het RTL Nieuws te zien over de inzakkende huurmarkt. Hieronder de berichtgeving van RTL:

Na de koophuizenmarkt zakt nu ook de huurmarkt in. Huurders worden gelokt met acties; maar betaal je als zittende huurder nu te veel?

Verhuurders hebben steeds meer moeite om huurders te vinden. Vooral in de duurdere prijsklasse, boven de 650 euro per maand, staat er veel leeg. ING Real Estate heeft daarom de 11.000 bestaande huurders een brief gestuurd: als ze een nieuwe huurder vinden, hoeven ze een maand geen huur te betalen.

De Nederlandse Vereniging van Makelaars erkent het probleem. Woordvoerder Ger Hukker vindt dan ook normaal dat de verhuurders hun prijzen moeten laten zakken. Dat gebeurt in de praktijk ook al, zegt Ronald Paping, directeur van de Woonbond Nederland, maar hij vindt het geen goede zaak.

Verhuurders verlagen de huurprijzen om hun complexen vol te krijgen. Dat dupeert volgens Paping de bestaande bewoners. Die krijgen gewoon de jaarlijkse huurverhoging doorberekend en hebben te maken met buren die minder betalen.


14 augustus 2010
woningmakrtcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen t/m tweede kwartaal 2010
klik onderstaande link:woningmarktcijfers t/m tweede kwartaal 2010

02 juli 2010
Tweede Kamer: woningmarkt verder stimuleren
Op de laatste dag voor het zomerreces heeft de Tweede Kamer besloten de woningmarkt verder te stimuleren met een maatregelenpakket.

De Tweede Kamer vraagt aan minister Van Middelkoop om de startersleningen opnieuw open te stellen. De fondsen voor de gunstige leningen voor starters raakten mei dit jaar uitgeput. Hiervoor wordt tenminste dertig miljoen euro vrijgemaakt.
Ook wil de kamer de periode waarin een beroep kan worden gedaan op de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bij doorverkoop van een woning verlengen van zes naar achttien maanden. Verder gaat het btw-tarief voor de renovatie van het eigen huis omlaag van 19 naar 6 procent.

Nationale Hypotheek Garantie
De Tweede Kamer vraagt van het kabinet om de periode waarin de Nationale Hypotheek Garantie is verhoogd van 265.000 euro tot 350.000 euro met een jaar te verlengen. Dat betekent dat de verhoging geldt tot 1 januari 2012.
Vandaag maakte de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen cijfers bekend over de Nationale Hypotheek Garantie. Deze blijkt onverminderd populair. Met de overheidsgarantie kan een consument een tot 0,8 procent lagere rente bedingen. In de eerste helft van dit jaar hebben 60.000 huishoudens hun woningen gefinancierd met de garantie, tegen 37.000 in dezelfde periode vorig jaar. Dat komt neer op 80 procent van de woningen die binnen de grens van 350.000 euro vallen, tegen zo'n 50 procent in eerdere jaren.

Wel is het aantal woningen met de Nationale Hypotheek Garantie dat gedwongen verkocht moest worden bijna verdubbeld tot 600. Toch is directeur Karel Schiffer niet ontevreden over de cijfers: "Tegen de achtergrond van de kredietcrisis valt deze stijging erg mee. Zeker in vergelijking met andere landen."

16 juni 2010
Ruimere schenkingsregeling ouders
De 50.000 euro die een ouder belastingvrij aan zijn kind mag geven voor de aankoop van een huis of voor studie, mag in de toekomst door de zoon of dochter ook worden gebuikt voor het onderhoud of de verbetering van zijn of haar huidige onderkomen. Ook mag de hypotheekschuld ermee worden afgelost.

Op verzoek van de Tweede Kamer gaat minister De Jager van Financiën deze regeling verruimen. “Tot dusver mochten kinderen het geld alleen bij de aankoop van een nieuwe woning, of voor de studie gebruiken”, zegt een woordvoerder van het ministerie van Financiën. “Dit gaat nu dus veranderen. Een al lopende hypotheek mag nu ook hiermee (deels) worden afgelost. Ook mag een verbouwing hiermee worden bekostigd.”

De demissionaire minister van Financiën geeft hiermee een vervolg aan de toezegging aan de Kamer gedaan in december 2009.

1 juni 2010
Verlenging NHG-maatregel nodig voor woningmarkt
De verhoging van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) van 265.000 euro naar 350.000 euro heeft zijn waarde bewezen. Het verdwijnen van deze tijdelijke maatregel per 1 januari 2011 zal de woningmarkt geen goed doen. Dit zeggen diverse marktpartijen in een onderzoek van de Erasmus Universiteit. Het onderzoek is uitgevoerd in opdracht van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), die de NHG verstrekt.

Het kabinet verhoogde per 1 juli 2009 de NHG naar 350.000 euro, als prikkel voor de woningmarkt. Kopers kunnen dankzij de NHG rekenen op een rentekorting, waardoor hun financiële mogelijkheden op de woningmarkt worden versterkt. Bovendien zijn geldverstrekkers gebaat bij NHG omdat zij voor de financiering van een koopwoning met NHG nauwelijks reserves hoeven aan te houden op hun balans. De verhoging bleek al snel succesvol. In 2009 werden veel meer hypotheken onder NHG afgesloten dan in 2008.

Volgens Ger Hukker, voorzitter van de Nederlandse Vereniging van Makelaars, heeft de NHG zijn waarde bewezen. “Tot er meer zekerheid is, moet de verhoging van de NHG niet worden teruggedraaid. Het kost de overheid in principe niets. Daarnaast ziet men dat de markt zich ook naar de nieuwe kostengrens gaat gedragen, omdat bijvoorbeeld nieuwbouwwoningen binnen het bereik van de hogere kostengrens worden ontwikkeld.”

Michel Ligtlee, beleidsadviseur van Vereniging Eigen Huis, meent dat een verlaging van de NHG op dit moment te vroeg zou komen. “Wij vinden dat de huidige onzekerheid in de woningmarkt het noodzakelijk maakt om de verhoogde NHG-grens in stand te houden. Het terugzetten van de NHG-grens kan het broze herstel op de woningmarkt verstoren.”

Bas Millenaar, directeur van de keten De Hypotheker, is ook voor een verlenging van de NHG-grens. “De krapte op de kapitaalmarkt en de onzekerheid op de woningmarkt zullen op 1 januari nog niet voorbij zijn. De woningverkopen zijn sinds 2006 met de helft gedaald. Hieruit blijkt dat de marktwerking ernstig verstoord is. De markt kan slechts door externe maatregelen worden aangejaagd.”

6 mei 2010
Aanvragers koopsubsidie gedupeerd
Doordat het geld voor de koopsubsidie eerder dan aangekondigd op is, dreigen 1000 tot 1500 starters zwaar gedupeerd te worden. Hoewel de bodem van de koopsubsidieregeling al op 29 maart bereikt was, heeft Agentschap NL, de uitvoeringsorganisatie van de koopsubsidie, dit pas op 13 april bekendgemaakt. Daardoor zijn koopstarters, hypotheekadviseurs en geldverstrekkers op het verkeerde been gezet. Dit stelt Vereniging Eigen Huis.

De belangenorganisatie van woningeigenaren heeft berekend dat tussen de 1000 en 1500 koopstarters hiervan de dupe dreigen te worden en vindt dat alle aanvragen die voor 13 april zijn ingediend en binnen de regeling vallen alsnog gehonoreerd zouden moeten worden.

Mensen die een eerste eigen huis kopen en die na 29 maart 2010 hun aanvraag hebben ingediend, zullen allemaal een schriftelijke afwijzing ontvangen. Velen zijn zich hier nog niet van bewust, omdat Agentschap NL nog bezig is met het afhandelen van de aanvragen. Een afwijzing kan voor de koopstarter verstrekkende gevolgen hebben, omdat de financiering van het nieuwe huis zonder de bijdrage uit de koopsubsidie veelal niet rond komt. Dit betekent dat de koop ontbonden moet worden met alle gevolgen van dien. Als de termijn van de ontbindende voorwaarden in het koopcontract inmiddels is verlopen kan de boete, die de koper moet betalen aan de verkoper, oplopen tot 10 procent van de koopsom.

Vereniging Eigen Huis signaleert dat bij veel woningen op websites nog steeds vermeld staat dat starters in aanmerking kunnen komen voor koopsubsidie. Ook een aantal geldverstrekkers wekt op hun site nog steeds de indruk dat het mogelijk is om een woning met koopsubsidie te financieren. ''Dit vergroot de verwarring onder kopers en zorgt alleen maar voor teleurstellingen. Dergelijke achterhaalde informatie dient onmiddellijk te worden geactualiseerd'', meent Michel Ligtlee, beleidsadviseur bij Vereniging Eigen Huis.

Vereniging Eigen Huis pleit er bij de Minister van Wonen, Wijken en Integratie voor om alle gerechtvaardigde koopsubsidieaanvragen, die voor 13 april 2010 zijn ingediend, te honoreren. ''Dit betekent dat er aanvullend budget moet komen. Mensen moeten erop kunnen vertrouwen dat de informatie van de overheid betrouwbaar en actueel is. De betreffende koopstarters voelen zich nu terecht misleid en worden financieel benadeeld. Voor een grote groep zal dit mogelijk zelfs ernstige financiële consequenties hebben'', aldus Ligtlee.

Eerder heeft de vereniging er op aangedrongen de koopsubsidieregeling voor 2010 in stand te laten. Een meerderheid in de Tweede Kamer is het hiermee eens. Vereniging Eigen Huis roept de minister op om hierover zo snel mogelijk duidelijkheid te verschaffen.

18 april 2010
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen eerste kwartaal 2010
klik onderstaande link:
woningmarktcijfers bestaande bouw stad Groningen eerste kwartaal 2010

24 maart 2010
Open huizendag bij ben-s.nl op zaterdag 27 maart
Onze deelnemende woningen staan met een tag "open huis" op funda vermeld.

23 maart 2010
Het herstel van de woningmarkt lijkt door te zetten.

Dit is vooral zichtbaar in een stijging van het aantal verkopen. Voor het derde opeenvolgende kwartaal lag de verkoop van nieuwbouwwoningen hoger dan in het kwartaal ervoor. Dat meldt NEPROM, de vereniging van professionele projectontwikkelaars in een persbericht.

Volgens de NEPROM werden in het vierde kwartaal van 2009 circa 5.500 nieuwe woningen verkocht. Dit is een toename van ruim 15% van het derde kwartaal toen 4.850 nieuwe woningen werden verkocht. Het aantal verkopen is weer op het niveau van het derde kwartaal van 2008. Als het herstel zich doorzet verwacht de NEPROM dat in 2010 ongeveer 25.000 nieuwbouwwoningen verkocht zullen worden. Dit ligt nog altijd bijna 40% onder het reguliere verkoopniveau van voor de crisis.

Hoopgevend is dat het herstel met name te zien is bij de middeldure (vanaf Euro 216.000) en duurdere woningen (vanaf Euro 324.000). Dit betekent dat de doorstromers die een koopwoning achterlaten zich ook weer op de nieuwbouwmarkt begeven. Door deze trend neemt de gemiddelde verkoopprijs ook weer toe.

Appartementenmarkt herstelt voorzichtig
De appartementenmarkt heeft het meest te lijden (gehad) onder de crisis. In het eerste kwartaal van 2009 werden er per verkocht nieuwbouwappartement maar liefst 28 aangeboden. In een goed functionerende woningmarkt is dit aantal slechts 5 tot 10. De eerste tekenen van herstel deden zich aanvankelijk voor in het grondgebonden segment, maar inmiddels lijkt de verkoop van appartementen zich ook structureel te herstellen. Het aantal te koop staande appartementen per koper is gedaald naar 21 appartementen per koper in het vierde kwartaal van 2009. Ten opzichte van de verkoop van grondgebonden woningen (met een gemiddelde van 11 woningen per koper in het vierde kwartaal) is er echter nog steeds sprake van een groot overschot.

Herstel zet door in alle landsdelen
De crisis trof Noord-Nederland hard, waar de verkoop van nieuwbouwwoningen vrijwel volledig tot een halt was gekomen in het begin van 2009. Sindsdien is het herstel ingezet. Procentueel stijgt het aantal verkopen in alle vier landsdelen op een gelijkwaardig niveau.

30 januari 2010
ben-s.nl weer bovenaan in de lijst van verkooptijden!
De meest recente NVM cijfers laten wederom zien dat ons kantoor veel beter dan gemiddeld scoort op verkooptijden van alle typen woningen:
gemiddelde verkooptijd NVM Groningen: 97 dagen
gemiddelde verkooptijd ben-s.nl: 34 dagen!

28 januari 2010
ben-s.nl heeft een nieuwe office manager:
Arina Ufkes versterkt ons team vanaf 1 februari 2010!

5 januari 2010
De winnaar van de taxatiewedstrijd is bekend!
We hebben heel veel inschrijvingen gehad, variërend van € 147.000.- tot € 239.000,-.
De juiste taxatie (=verkoop)waarde bedraagt € 197.000,-
Warner te Kate was de beste taxateur met een taxatiewaarde van € 199.000,-.
Ben-s.nl wil hierbij alle inschrijvers bedanken en de winnaar uiteraard feliciteren met een uur lang sturen in een heuse Ferrari!


5 januari 2010
Verandering per 1 januari 2010 in wet- en regelgeving

VvE’s in het Handelsregister
Alle VvE’s moeten per 1 januari zijn ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel. Banken lijken soms geen hypotheek te willen verstrekken wanneer een VvE niet is ingeschreven. Voor makelaars die een appartement in de verkoop krijgen, is het dus zaak om na te gaan of de VvE is ingeschreven. Anders loopt de verkoper het risico dat er problemen ontstaan bij de overdracht.

Opheffing GIW
Per 1 januari 2010 houdt het GIW op te bestaan. Vanaf die datum worden geen GIW-waarborgcertificaten meer op nieuwbouwwoningen afgegeven. Er blijft een soortgelijk waarborgcertficaat bestaan dat kopers een afbouw- en kwaliteitswaarborg biedt.

Goedkoperwonenregeling afgeschaft
De goedkoperwonenregeling wordt per 1 januari afgeschaft. Wel komt er een overgangsregeling. De overgangsregeling houdt in dat de goedkoperwonenregeling van toepassing blijft als de aankoop van een nieuwe eigen woning vóór 1 oktober 2009 heeft plaatsgevonden en de oude eigen woning na 1 januari 2010 wordt verkocht.

Monumentenvrijstelling overdrachtsbelasting
Op 1 januari vervalt de vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de verkrijging van rijksmonumenten.

Vernieuwd energielabel
Het vernieuwde energielabel voor woningen en gebouwen is vanaf 1 januari 2010 beschikbaar voor consumenten.

Verlaging wettelijke rente
Per 1 januari 2010 is de wettelijke rente voor niet-handelstransacties verlaagd van 4% naar 3%.


kerst 2009



1. een uur rijden in een ferrari 355 gts ... of
2. een ballonvaart


2009 was voor ben-s.nl makelaars het vierde opeenvolgende jaar met omzetgroei!
Wij willen dat vieren en u mag meedelen in de vreugde.
Doe mee aan onze taxatiewedstrijd en win de prijs!

De wedstrijd:
Het is de bedoeling dat u een woning taxeert die onderstaand staat omschreven. De door u getaxeerde waarde mailt u naar ons kantoor.

De te taxeren woning:
(Een filmpje van een deel van de woning is te zien op deze website onder het kopje “formulieren downloaden”, onderaan de pagina)

Goed onderhouden Schipperswoning met plaats en aangebouwde berging op steenworpafstand van het Noorder Plantsoen. Woonoppervlak 85 m2, kavel 81 m2, inhoud 250 m2, volledig geisoleerd, goed onderhouden.

Indeling: hal/entree met toilet en trapopgang.
U-vormige woonkamer (32 m2) met schouwen, glas inlood en openslaande deuren naar de plaats.
Moderne en nette keuken (7 m2)in de uitbouw v.v. inbouwapparatuur.

Verdieping: overloop met w.a.
Slaapkamers voorzijde en achterzijde, resp. 10 en 11 m2, beide met dakkapel.
Nette badkamer (2005) v.v. vaste wastafel, ligbad en douche.

Plaats op het noorden (ca 22 m2) met gehele dag zon.

Bijzonderheden: gewilde buurt, oploopafstand van Noorder Plantsoen, bushalte, stadscentrum en supermarkt.

Meedoen:
U mailt uw getaxeerde waarde naar ons mailadres: makelaardij@ben-s.nl.
U heeft tot en met 4 januari 2010 de tijd.
Neem in de mail het onderwerp op: “taxatiewedstrijd”.
Degene die het dichtst bij de door onze makelaar getaxeerde waarde zit, mag kiezen uit bovengenoemde prijzen.
Op 5 januari 2010 maken we de winnaar bekend!!


17 december 2009
ben-s.nl makelaars boekt omzetgroei voor het vierde opeenvolgende jaar!
Ondanks de crisis die in het vierde kwartaal van 2008 aanving, heeft ben-s.nl makelaars zijn omzet laten groeien in 2009. Daar zijn we trots op!
Naast onze nr 1 notering op Google (zoektermen "makelaar Groningen" en "makelaardij Groningen") willen we vooral alle opdrachtgevers bedanken voor hun vertrouwen, zonder hen was dit niet gelukt!
ben-s.nl makelaars wenst iedereen in 2010 een steengoed en bovenal gelukkig nieuwjaar toe!!

19 november 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen derde kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen derde kwartaal 2009

8 juli 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen tweede kwartaal 2009
klik onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen tweede kwartaal 2009

30 juni 2009
Maatregelen energiebesparing gebouwen per juli 2009
bron: www.vrom.nl
In juli 2009 gaat een aantal tijdelijke regelingen van start die consumenten en professionals moet stimuleren om te investeren in energiebesparende maatregelen in woningen en andere gebouwen.

Het stimuleringspakket is juist nu, tijdens de economische recessie, van belang om mensen te helpen om te investeren in energiezuinig en comfortabel wonen en daarmee hun woonlasten te verlagen. Het pakket houdt rekening met zowel kopers, huurders en eigenaren, als met verhuurders en corporaties. Doordat de verschillende regelingen uit het pakket met elkaar én met bestaande regelingen te combineren zijn wordt het aantrekkelijk om te investeren in energiebesparende maatregelen. Het 'stapelen' van subsidies, renteverlagingen en andere kortingen kan een aanzienlijk financieel voordeel ontstaan.

Voor consumenten gaat het om bijvoorbeeld de subsidieregeling maatwerkadvies. Een maatwerkadvies geeft direct inzicht in de mogelijke energiebesparende maatregelen in een woning, wat deze kosten en welke besparing daarmee mogelijk is. De subsidie is bedoeld voor eigenaar-bewoners. De aanvrager van het advies ontvangt eenmalig maximaal € 200,- wanneer hij een maatwerkadvies laat uitvoeren. Verder staat het Rijk garant voor het energiebesparingskrediet. De BTW voor vloer-, dak- en gevelisolatie van woningen wordt verlaagd van 19 naar 6% en er komt een subsidieregeling voor isolatieglas. De regeling voor isolatieglas wordt officieel pas per oktober 2009 opengesteld, met terugwerkende kracht tot 1 juli 2009. De exacte voorwaarden worden in de tweede week van juli bekendgemaakt

30 juni 2009
Rijksmonumenten vrijgesteld van overdrachtsbelasting
bron: www.monumenten.nl
Op 1 mei 2009 heeft het Gerechtshof in Den Haag een particulier in het gelijk gesteld die bezwaar had aangetekend tegen het betalen van overdrachtsbelasting bij de aankoop van een monument. De staatssecretaris van financiën De Jager heeft de regels als volgt aangepast:

* Met ingang van 1 mei 2009 (de datum waarop het Gerechtshof in Den Haag uitspraak heeft gedaan), is iedereen die een rijksmonument aankoopt voorlopig vrijgesteld van het betalen van overdrachtsbelasting.
* De bovenstaande wijziging is met terugwerkende kracht ingegaan per 1 mei 2009. Dit betekent dat als men voor 1 mei 2009 het monument heeft gekocht en de overdrachtsbelasting heeft betaald (dus geen bezwaar aangetekend), men geen recht heeft op vrijstelling.
* Er is nog steeds sprake van een voorlopige vrijstelling, omdat de koper alsnog overdrachtsbelasting moet betalen als het monument binnen een periode van 25 jaar na aankoop wordt uitgeschreven uit het monumentenregister. Deze eis blijft bestaan!
* Voorheen gold ook als eis dat de koper gedurende 25 jaar de instandhouding van monumenten als doel moest hebben. In de praktijk betekende dit dat deze gedurende 25 jaar minimaal één rijksmonument in bezit moest hebben. Deze eis is vervallen. Ook als het monument binnen 25 jaar wordt verkocht, blijft de vrijstelling behouden.
* De regeling m.b.t. de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop van een monument wordt geëvalueerd. Het is nog niet bekend wanneer deze evaluatie wordt afgerond. De vrijstelling geldt dus voor zolang als het duurt.

01 mei 2009
Woning met koopsubsidie
Overzicht en uitleg betreft koopsubsidie

01 april 2009
Woningmarktcijfers (bestaande bouw) in de stad Groningen
klik op onderstaande link:
woningmarkcijfers bestaande bouw stad Groningen eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
Nieuwsbrief ben-s.nl eerste kwartaal
klik onderstaande link:
nieuwsbrief eerste kwartaal 2009

29 januari 2009
initiatieven om de verkoop van uw woning te bevorderen
klik ondertaande link:
initiatieven om de verkoop van uw woning te stimuleren

16 januari 2009
Campagne NVM: zeven redenen om nu een huis te kopen:
klik onderstaande link
zeven redenen om nu een huis te kopen

Prijsontwikkeling per kwartaal

De prijsontwikkeling per kwartaal van de gemiddelde verkochte woning in Nederland sinds 1998 (kolom: verandering t.o.v. vorige kwartaal, lijn: gemiddelde over de laatste 4 kwartalen)