Van der Waalsstraat 5b

Omschrijving

KORT
Prachtige bovenwoning met veel sfeer en in 2021 grotendeels gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd (A+). Twee slaapkamers en een totale woonoppervlakte van 64 m2. Met een bouwjaar uit 1935 en gelegen in een geliefde wijk, biedt deze bovenwoning alle moderne gemakken die je zoekt met behoud van karakteristieke elementen.

OMGEVING
In de geliefde Grunobuurt ligt deze fijne woning. De ligging is echt ideaal; op loopafstand van het groenrijke Stadspark, het Centraal Station en zelfs de binnenstad is in no-time bereikbaar. Ook de uitvalswegen en het recreatiegebied Hoornseplas liggen lekker dichtbij.

INDELING
Begane grond: trapopgang.
Eerste verdieping: entree, living van totaal ca. 30 m2 met een straatgericht zitgedeelte en open keuken, voorzien van een ruim kook(schier)eiland en alle benodigde apparatuur, zoals een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken (die ook in 2021 is geplaatst) toegang tot het balkon.
Tweede verdieping: overloop, cv-hok, toilet en de eerste slaapkamer aan de achterzijde van ca. 7 m2. Ruime tweede slaapkamer van ca. 11 m2 aan de voorzijde. Ruime (ca. 6 m2) en moderne badkamer uit 2021 met douche en wastafelmeubel.

ALGEMEEN
- een echte jaren ’30 bovenwoning;
- energielabel A+;
- HR++ beglazing;
- dak- en muurisolatie;
- 7 eigen zonnepanelen;
- cv-combiketel uit 2021;
- meterkast in 2017 vernieuwd;
- vereniging van eigenaars is ingeschreven bij KvK;
- er wordt ook vergaderd;
- tevens gezamenlijke opstalverzekering;
- externe (fietsen)berging.

LET OP
- standaard waarborgsom regeling;
- ouderdomsclausule van toepassing;
- 'eigenaar niet zelf bewoond' clausule van toepassing;
- foto's zijn gemaakt met een groothoeklens;
- bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda;
- aanvaarding in overleg. Kan snel!

Kenmerken

• Bouwvorm: Bestaande bouw
• Daktype: Samengesteld dak
• Energieklasse: A_p