Hoe ziet de Groningse woningmarkt eruit in 2026? We vroegen het Ben Schuitema, eigenaar van ben-s.nl. Ondanks mondiale onzekerheid en nieuwe belastingregels blikt hij positief vooruit, al ziet hij wel een duidelijke tweedeling ontstaan. "Woningen die 'af' zijn en een goed energielabel hebben, doen het gewoon goed. Maar voor de simpelere huizen moet je kritisch zijn."

De eerste weken van 2026 zijn voor Ben Schuitema bemoedigend begonnen. "Als ik kijk naar wat we nu meemaken, zijn dat eigenlijk best wel goede weken," trapt de makelaar af. "We zien aanzienlijk meer bezichtigingen bij nieuwe aanmeldingen dan in het laatste kwartaal van 2025. In die zin ben ik positief."

Lichte prijsstijging en meer variatie

Voor wie hoopt op een prijsdaling in 2026, heeft Schuitema een nuchtere boodschap. Hij verwacht lichte prijsstijgingen, maar ook meer schommelingen. Die variatie zag hij eind vorig jaar al ontstaan. "Het verschilt echt per huis. We zien duidelijk dat huizen die wat simpeler zijn, minder gewild zijn. Ik heb al een paar woningen één of twee keer in prijs moeten verlagen om ze te verkopen."

Onder 'simpel' verstaat hij bijvoorbeeld de karakteristieke schipperswoningen met steile trappen en een kleine tuin. Het hogere segment verkoopt beter, mits de woning af is en een goed energielabel heeft."

Het belang van het label

Het energielabel is in 2026 bepalender dan ooit. Dat is volgens Schuitema niet alleen een kwestie van sentiment ("we willen een goed label"), maar ook van harde euro’s. "Banken financieren simpelweg meer op een goed label. Dat weegt heel zwaar mee."

Deze focus op duurzaamheid zorgt voor een lastige positie voor bepaalde groepen. Naast starters, die het sowieso zwaar hebben, ziet hij een nieuwe groep die 'aan de beurt' is: senioren. "Mensen die al 30 of 40 jaar in een grote woning wonen en nu naar een appartement willen. Als hun huidige woning slecht geïsoleerd en niet gemoderniseerd is, krijgen zij het zwaar bij de verkoop."

Groningen: Beijum en Lewenborg zijn 'hot'

Opvallend is de verschuiving binnen de stad. Waar vroeger de klad als eerste in wijken als Beijum en Lewenborg kwam, zijn deze buurten nu juist populair. "Mensen die voorheen in Groningen-West of Zuid wilden wonen, kunnen dat door de gestegen prijzen vaak niet meer betalen. Met hun beperkte budget wijken ze nu uit naar Beijum en Lewenborg. Die wijken zijn op dit moment echt hot."

Biedgedrag en de grootste fout

Het wilde overbieden van weleer maakt plaats voor een kritischere houding. "Er komt meer variatie. Op mooie, gemoderniseerde woningen wordt nog steeds goed geboden, maar bij huizen met 'issues' of een slecht label bieden mensen kritisch, soms zelfs onder de vraagprijs."

Wat volgens Schuitema de grootste fout blijft? Denken dat je in deze markt geen aankoopmakelaar nodig hebt. "Ik kom nog regelmatig mensen tegen die al tien maanden zoeken en telkens misbieden. Ze snappen de scherpe kantjes van het biedproces niet of staren zich blind op cijfers van het Kadaster die al maanden achterlopen. Dat is echt een gemiste kans."

Blik op de toekomst

Hoewel een mondiale recessie of een snelle rentestijging altijd roet in het eten kunnen gooien, blijft de verwachting voor 2026 stabiel. "Ik denk dat 2026 iets rustiger wordt dan 2025, maar met een gezonde, goede markt. Vooral aan de onderkant wordt er nog veel verkocht; de instapmarkt doet het nog steeds goed."

Wil je weten wat de huidige marktontwikkelingen betekenen voor de waarde van jouw woning in Groningen? Neem contact met ons op voor een vrijblijvend adviesgesprek.