Als starter op de woningmarkt in Groningen sta je voor een cruciale beslissing: is dit het juiste moment om een huis te kopen, of kun je beter nog even afwachten? De woningmarkt verandert in rap tempo en het is lastig om in te schatten wat de beste keuze is. In dit artikel nemen we de actuele situatie onder de loep en laten we zien waarom 2025 voor veel starters een uitstekend moment kan zijn om de stap te zetten.

De Groningse woningmarkt: een krachtig herstel

De woningmarkt in Groningen heeft een opmerkelijk herstel doorgemaakt. Na een korte dip in 2022 en begin 2023, stegen de huizenprijzen in de gemeente Groningen in 2024 met maar liefst 12,7 procent. Deze stijging ligt zelfs hoger dan het landelijke gemiddelde van 12,4 procent. De gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in de gemeente Groningen lag eind 2024 rond de 392.000 euro.

Dit prijsherstel is geen tijdelijk fenomeen. Banken verwachten dat de huizenprijzen in 2025 verder zullen stijgen, met voorspellingen die variëren van 7 tot ruim 10 procent. Voor starters betekent dit een belangrijke afweging: elke maand wachten maakt het waarschijnlijker dat je droomhuis duurder wordt.

Waarom nu kopen aantrekkelijk is

Hoewel de prijzen stijgen, zijn er verschillende factoren die het kopen van een woning voor starters juist nu interessant maken. De hypotheekrente, die in 2023 nog rond de 4,3 procent lag, is inmiddels gestabiliseerd op ongeveer 4 procent. Deze stabilisatie, gecombineerd met stijgende lonen, heeft gezorgd voor een verbeterde betaalbaarheid.

Bovendien ligt de concurrentie op de woningmarkt iets lager dan tijdens de overspannen periode van 2020-2021. Hoewel je als starter nog steeds te maken hebt met overbieden, is de situatie minder extreem dan tijdens de coronajaren. In Groningen moet je rekenen op gemiddeld 6 tot 8 procent overbieden.

Een belangrijk voordeel voor starters is de vrijstelling van overdrachtsbelasting. Ben je onder de 35 jaar? Dan betaal je 0 procent overdrachtsbelasting in plaats van de gebruikelijke 2 procent. Dit scheelt op een woning van 3 ton al snel 6.000 euro.

De starterslening: een belangrijke hulp

Voor veel starters in Groningen kan de starterslening het verschil maken. Deze lening overbrugt het gat tussen de prijs van de woning en het bedrag dat je maximaal kunt lenen met je hypotheek. Het grote voordeel: je betaalt de eerste drie jaar geen maandlasten op deze lening, wat extra financiële ademruimte geeft in de beginperiode van je woningbezit.

Verschillende gemeenten in de provincie Groningen bieden deze lening aan, waaronder de gemeente Groningen zelf, Het Hogeland en Midden-Groningen. Het loont de moeite om te checken of jij in aanmerking komt voor deze regeling in jouw gemeente.

Hoeveel geld heb je nodig als starter?

Een realistische inschatting van de kosten is essentieel. Voor een woning van 300.000 euro moet je rekenen op de volgende uitgaven:

Als starter onder de 35 jaar ben je vrijgesteld van de 2 procent overdrachtsbelasting. Wel moet je rekenen op bijkomende kosten zoals een taxatie (ongeveer 895 euro), een aankoopmakelaar (circa 2.500 euro), hypotheekadvies (rond 2.000 euro) en notariskosten (ongeveer 1.500 euro). Samen komt dit neer op ongeveer 3 procent van de koopsom.

Daarbovenop komt het overbieden. In Groningen ligt dit gemiddeld tussen de 6 en 8 procent, en dit bedrag kun je niet meefinancieren in je hypotheek. Voor een woning van 3 ton betekent dit dat je tussen de 330.000 en 345.000 euro nodig hebt, wat neerkomt op zo'n 10 procent eigen geld.

Extra leenruimte voor verduurzaming

Een ander voordeel voor starters zijn de gunstige leennormen voor energieneutrale woningen en verduurzaming. Bij de aankoop van een energiezuinige woning of bij energiebesparende maatregelen kun je vaak meer lenen. Ook zijn er in sommige gemeenten, zoals De Wolden, speciale duurzaamheidssubsidies beschikbaar voor starters die hun woning willen verduurzamen.

De verhoogde Nationale Hypotheek Garantie-grens (NHG) biedt extra zekerheid. Met NHG betaal je een lagere rente en ben je beschermd als je door omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen.

De realiteit: beperkt aanbod

Het is belangrijk om realistisch te blijven. In 2024 was landelijk slechts 23 procent van het totale woningaanbod betaalbaar voor starters met een inkomen van anderhalf keer modaal. In de Randstad lag dit percentage zelfs op 16 procent. Hoewel Groningen over het algemeen betaalbaarder is dan de westelijke provincies, blijft het aanbod van echt betaalbare starterswoningen beperkt.

Dit tekort aan betaalbare woningen betekent dat starters die nu wél kunnen kopen, hun kans moeten grijpen. Wachten op meer aanbod of lagere prijzen is riskant: de verwachtingen wijzen juist op verdere prijsstijgingen in de komende jaren.

Tweeverdieners in het voordeel

Als je samen met een partner een huis koopt, zijn de mogelijkheden aanzienlijk groter. De huidige leennormen zijn gunstig voor tweeverdieners, waardoor jullie gezamenlijke leencapaciteit vaak substantieel hoger ligt dan de som van twee individuele leningen. Dit vergroot je kansen op de woningmarkt aanzienlijk.

De juiste stap op het juiste moment

Voor starters in Groningen biedt 2025 interessante kansen. De combinatie van gestabiliseerde hypotheekrente, verwachte verdere prijsstijgingen, vrijstelling van overdrachtsbelasting en de mogelijkheid van een starterslening maakt dit een gunstig moment. Hoewel je als starter nog steeds moet rekenen op forse concurrentie en overbieden, zijn de vooruitzichten duidelijk: wachten maakt een huis waarschijnlijk alleen maar duurder.

De sleutel ligt in een goede voorbereiding. Zorg voor voldoende spaargeld (denk aan 10 procent van de verwachte aankoopprijs), laat je goed adviseren door een hypotheekadviseur en overweeg de inzet van een aankoopmakelaar die de lokale markt kent. Met de juiste voorbereiding en begeleiding kun je als starter ook in de huidige markt succesvol zijn.

De boodschap is helder: als je financieel de mogelijkheid hebt om nu te kopen, dan is uitstellen vaak geen verstandige keuze. De verwachte prijsstijgingen in de komende jaren maken dat je droomhuis alleen maar verder buiten bereik komt te liggen. Voor starters in Groningen die klaar zijn voor de stap, is 2025 een moment om serieus te overwegen.