Verhuizen in Groningen: zo werkt het met je hypotheekrente

Bij een verhuizing in Groningen komt er veel kijken, vooral als het gaat om je hypotheek. Een van de belangrijkste vragen is: wat gebeurt er met je huidige hypotheekrente als je je huis verkoopt en een nieuwe woning koopt? De regels en mogelijkheden zijn niet altijd hetzelfde en verschillen per geldverstrekker. Hieronder lees je wat je als Groninger kunt verwachten.

De meeneemregeling: je rente meenemen naar je nieuwe huis

Veel banken bieden een zogenaamde meeneemregeling aan. Hiermee kun je de rente van je bestaande hypotheek meenemen naar je nieuwe woning. Dit is vooral interessant als je huidige rente lager is dan de actuele marktrente. Je behoudt dan voor een deel van je nieuwe hypotheek de oude, gunstige rente en dat scheelt direct in je maandlasten.

Let op: de meeneemregeling geldt meestal alleen voor het deel van je hypotheek dat nog openstaat en vaak alleen voor een vaste rente. Voor het extra bedrag dat je eventueel moet lenen voor je nieuwe huis, betaal je de actuele rente. De voorwaarden verschillen per bank, dus het is verstandig om deze goed te checken voordat je gaat verhuizen.

Voorwaarden en aandachtspunten bij rente meenemen

- Je moet meestal bij dezelfde geldverstrekker blijven om de rente mee te nemen.

- De regeling geldt doorgaans alleen voor de resterende rentevaste periode van je oude hypotheek.

- Je inkomen en financiële situatie worden opnieuw getoetst bij het afsluiten van de nieuwe hypotheek.

- Banken hanteren strikte termijnen: vaak moet je binnen enkele maanden na verkoop van je oude woning de nieuwe hypotheek definitief regelen.

- Soms verandert de risicoklasse door de waarde van je nieuwe woning, wat invloed kan hebben op de renteopslag of korting.

NHG en verhuizing: wat gebeurt er met de garantie?

Heb je een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Deze garantie verhuist niet automatisch mee naar je nieuwe woning. Je moet bij aankoop van een nieuwe woning opnieuw NHG aanvragen, mits de koopsom onder de NHG-grens valt. In 2025 ligt deze grens op €450.000, of €477.000 als je energiebesparende voorzieningen meeneemt. Houd er rekening mee dat je opnieuw een taxatierapport nodig hebt en aan de voorwaarden moet voldoen.

Dubbele woonlasten en hypotheekrenteaftrek

Tijdens de overgangsfase kun je te maken krijgen met dubbele woonlasten. In het verhuisjaar en de drie daaropvolgende jaren mag je de hypotheekrente voor beide woningen aftrekken, zolang je oude huis leeg te koop staat. Dit biedt tijdelijk financiële verlichting, maar het is belangrijk om hier goed op te letten in je planning.

Advies: laat je goed informeren

De mogelijkheden en voorwaarden rondom hypotheekrente bij verhuizing zijn complex en verschillen per situatie en geldverstrekker. Laat je daarom altijd goed adviseren door een hypotheekadviseur of makelaar in Groningen. Zo weet je zeker dat je optimaal profiteert van de mogelijkheden en voorkom je verrassingen bij de aankoop van je nieuwe woning.