De Groningse koopwoningmarkt is in 2025 opvallend dynamisch. Na een sterk eerste kwartaal, waarin de prijzen in de gemeente Groningen fors harder stegen dan landelijk, zien we tegelijkertijd tekenen dat het overbieden minder extreem wordt. Wat betekent dit voor jouw aankoopstrategie in het najaar?
Wat zeggen de cijfers?
- Prijsstijging boven landelijk gemiddelde. In Q1 2025 lagen de transactieprijzen in de gemeente Groningen +12,1% hoger dan een jaar eerder — duidelijk boven het landelijke beeld. Dat blijkt uit gecombineerde cijfers van CBS en Kadaster, die per gemeente zijn uitgesplitst.
- Gemiddelde koopprijs en transacties. In Q1 2025 werd in de gemeente Groningen gemiddeld circa €401.000 betaald; in totaal gingen 634 woningen over de toonbank.
- Meer woningen op de markt in Q2. In het tweede kwartaal kwam landelijk een recordaantal woningen nieuw in aanbod bij NVM-makelaars (>52.000, +21% j/j). Meer keuze dempt doorgaans de prijsdruk.
- Overbieden: veelvoorkomend, maar minder uitbundig. Landelijk stabiliseerde de gemiddelde mate van overbieden rond ~4,8% in Q1 2025. In Q2 blijft overbieden veel voorkomen, maar met regionale verschillen; Groningen noteert ~8,6% gemiddelde overbieding en staat landelijk in de kopgroep. Dat wijst eerder op stabilisatie dan op nieuwe versnelling.
- Kopersdruk verschuift per seizoen en segment. Funda signaleert in Q2 2025 tegelijk meer nieuw aanbod én aanhoudende concurrentie op gewilde woningen; de markt blijft krap, maar kansen verschillen per type woning en wijk.
Kortom: prijzen liggen in Groningen hoog en boven trend, maar het tempo van stijgen lijkt te matigen nu het aanbod aantrekt. Overbieden blijft vaak nodig, alleen niet meer “blind” en overal evenveel.
Wat betekent dit voor jouw bodstrategie (najaar 2025)?
- Vraag om actuele vergelijkingen op straatniveau. Laat je bod onderbouwen met recente transacties (<6–8 weken) van vergelijkbare woningen in dezelfde buurt. Zo voorkom je dat je biedt op basis van (te) oude piekdata. (Ben-s.nl kan dit voor je uitwerken.)
- Stem je bod af op de taxatiewaarde. Je kunt in 2025 maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren; alles erboven moet je uit eigen middelen betalen. Bouw dus een financiële buffer in voor het geval de taxatie lager uitvalt dan je bod.
- Kies je wapens: prijs, voorwaarden óf timing. In een straat met meerdere gegadigden kunnen flexibele oplevering, beperkte ontbindende voorwaarden en snelle (voor)beoordeling door je financier net zo overtuigend zijn als een extra paar duizend euro.
- Let op prijsverlagingen en ‘langlopers’. Woningen die in prijs zijn verlaagd worden gemiddeld niet meer boven de vraagprijs verkocht; daar is je onderhandelingsruimte vaak groter.
- Segment-tactiek:
- Appartement (centrum/stad): concurrentie blijft hoog → scherp en snel bieden met solide voorwaarden.
- Eengezinswoningen buitenring: meer keuze → biedruimte groeit; ga voor marktconform met heldere ontbindende voorwaarden.
Onze verwachting richting einde jaar
Als het extra aanbod doorzet en de hypotheekrente stabiel blijft, vlakt het prijsstijgingstempo verder af. Overbieden blijft in en rond de stad gebruikelijk, maar meer gedifferentieerd: top-locaties en energiezuinige woningen blijven trekken, terwijl bij “langere-aanbod” woningen vaker op of onder vraagprijs wordt gesloten.