De gemeente Groningen heeft hoge ambities: zij wil dat iedere nieuwe student in de stad binnen drie maanden een kamer kan vinden. Tegelijkertijd laat de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2024 zien dat het nationale tekort hard­nekkig blijft steken op circa 23.100 studenteneenheden en pas richting 2032 zou kunnen dalen naar 26.300-42.400 kamers, mits alle geplande bouwprojecten doorgaan. Daarmee staat Groningen voor de opgave om haar ambitieuze doel te realiseren in een markt die landelijk nog altijd krap is.

Voor studenten betekent de aanhoudende schaarste langere zoektijden, hogere huurprijzen en meer concurrentie met werkenden om reguliere huurwoningen. Vastgoedadviseur CBRE constateert dat in grote studentensteden – Groningen incluis – de bezettingsgraad van studentencomplexen tegen de 99 procent loopt en wachtlijsten verder oplopen. Wie geen reguliere kamer vindt, wijkt vaker uit naar duurder short-stay-aanbod of omliggende dorpen, wat reistijd en kosten vergroot.

Verhuurders balanceren tussen kansen en strengere regels. Het verscherpte box-3-regime, het brede puntensysteem en plannen om het middenhuursegment sterker te reguleren drukken het rendement op onzelfstandige kamers. Volgens CBRE kan dit ertoe leiden dat particuliere verhuurders woningen uit de markt halen, waardoor het aanbod krimpt en de druk verder toeneemt. Wie wél blijft verhuren, doet er goed aan te investeren in verduurzaming en kwaliteitsverbeteringen om binnen de nieuwe regels aantrekkelijk te blijven.

Ondanks de beleids­onzekerheid blijft studentenhuisvesting een relatief conjunctuur­bestendige beleggingscategorie: vraag is structureel, bezettingsgraad hoog en huurachterstanden laag. Het landelijke actieplan voor 60.000 extra studenteneenheden tot 2030 biedt ontwikkelaars ruimte, zeker in universiteitssteden waar gronden of transformatie­locaties beschikbaar komen. Beleggers die inzetten op duurzame, betaalbare concepten – zoals gestapelde modulaire bouw of hospita-huur – spelen tegelijk in op de maatschappelijke roep om betaalbare woonruimte én op solide langetermijngroeiperspectieven.