De woningmarkt in Groningen wordt steeds ontoegankelijker voor alleenstaande starters. Een onderzoek toont aan dat een eenverdiener met modaal inkomen gemiddeld €137.000 spaargeld nodig heeft om een gemiddelde woning in de provincie te kopen, bovenop de maximale hypotheek die kan worden afgesloten.

De harde realiteit voor jonge huizenkopers

In 2024 kostte een gemiddelde woning in Groningen €340.000. Voor iemand met een modaal salaris is dit bedrag vrijwel onhaalbaar geworden. Waar een starter in 1995 nog in 96% van de Groningse gemeenten een gemiddelde woning kon kopen, is dit aantal inmiddels gedaald tot nul procent. Er is geen enkele plek meer in de provincie waar het voor een eenverdiener realistisch is.

"De huizenprijzen rijzen de pan uit en een huis kopen op één inkomen is allang geen realistisch scenario meer," aldus Marga Lankreijer-Kos, expert hypotheken bij Independer. "Ook in de woonplaatsen waar de woningprijzen iets lager liggen, vissen alleenstaanden achter het net."

Explosieve prijsstijgingen in tien jaar

De afgelopen tien jaar zijn de huizenprijzen in Groningen met 92% gestegen. Landelijk bedraagt deze stijging zelfs 95%. In sommige gemeenten is de toename nog veel groter: in Oldambt zijn de prijzen met 126% gestegen, terwijl ook Groningen en Stadskanaal forse prijsverhogingen hebben doorgemaakt.

Overbiedingen blijven een struikelblok

In het eerste kwartaal van 2025 stegen de transactieprijzen in de gemeente Groningen met 12,1% ten opzichte van een jaar eerder, aanzienlijk hoger dan het landelijk gemiddelde. De gemiddelde koopprijs bedroeg ongeveer €401.000.

Vooral instapwoningen, precies de huizen waar starters op mikken, zijn het schaarst en daarom het meest gewild. Deze woningen gaan snel over de toonbank en trekken vaak meerdere bieders aan, wat de prijzen verder opdrijft. In populaire buurten kunnen overbiedingen oplopen tot 10% of meer.

Twee inkomens steeds vaker noodzakelijk

Voor veel starters is het daarom niet langer mogelijk om alleen een huis te kopen. Steeds vaker is het noodzakelijk dat beide partners werken om überhaupt kans te maken op de woningmarkt. Dit verandert fundamenteel de manier waarop jongeren hun toekomst moeten plannen.

De combinatie van schaarste, hoge prijzen en toenemende overbiedingen maakt duidelijk: voor alleenstaande starters in Groningen is de drempel om eigenaar te worden van een woning hoger dan ooit tevoren.